大家好，今天小編來(lái)為大家解答拆遷一層以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，地下室最低處2.2米最高外2米算不算一層很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 征地過(guò)程中地面以上墊層是否補(bǔ)償
2. 唐山平改補(bǔ)償方案
3. 原來(lái)三層加蓋一層半是不是違建
4. 地下室最低處2.2米最高外2米算不算一層
5. 舊樓加裝電梯對(duì)一層業(yè)主的補(bǔ)償方案有哪些

征地過(guò)程中地面以上墊層是否補(bǔ)償

國(guó)家對(duì)征用土地的地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體有：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

具體的地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要以當(dāng)?shù)厝嗣?*** 在征收公告后發(fā)布的征收補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，一般應(yīng)該是參考當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情價(jià)格，每個(gè)地區(qū)不會(huì)一樣，同一個(gè)地區(qū)在不同的征收時(shí)期也會(huì)根據(jù)地方物價(jià)的變化而變化。

唐山平改補(bǔ)償方案

答:唐山平改補(bǔ)償方案如下:

（一）作價(jià)補(bǔ)償

作價(jià)補(bǔ)償計(jì)算公式為：

房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額＝土地補(bǔ)償金（土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（有證房產(chǎn)面積×重置成新價(jià)）＋無(wú)證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（無(wú)證房產(chǎn)面積×重置成新價(jià)×50％）＋附屬物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級(jí)，按國(guó)有出讓地基準(zhǔn)地價(jià)適當(dāng)調(diào)整補(bǔ)償系數(shù)的方法予以補(bǔ)償；

有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護(hù)保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；

無(wú)證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：土地使用證范圍內(nèi)無(wú)證房產(chǎn)，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50％予以補(bǔ)償；

附屬物補(bǔ)償費(fèi)：按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū) *** 根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價(jià)置換標(biāo)準(zhǔn)；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補(bǔ)償。

2、置換樓房的價(jià)格，按優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算，拆遷當(dāng)事人雙方計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所置換房屋的價(jià)格

原來(lái)三層加蓋一層半是不是違建

原來(lái)三層加蓋一層半，如果沒(méi)有得到相關(guān)部門審批就屬于違建。加蓋就是對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)的改造，就必須到村建辦或街道辦或規(guī)劃局提交申請(qǐng)，在得到相關(guān)部門審批后，才可以進(jìn)行施工(加蓋和擴(kuò)建都是一個(gè)性質(zhì))，否則會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，輕的罰款，嚴(yán)重的會(huì)被拆除。所以無(wú)論是加蓋一層半或者平房上面加蓋隔熱層都要獲得相關(guān)部門審批認(rèn)定。

地下室最低處2.2米最高外2米算不算一層

在通常情況下，地下室最低出2.2m最高處2米的話是算一層的。由于兩個(gè)地方最高最低處加上最高處超過(guò)3m的高度就算一層。就是要按照一層的面積計(jì)算的。

舊樓加裝電梯對(duì)一層業(yè)主的補(bǔ)償方案有哪些

1，有侵權(quán)才有補(bǔ)償；2，補(bǔ)償其實(shí)是購(gòu)買權(quán)利；3，賣方定價(jià)；舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償，其實(shí)相當(dāng)于花錢購(gòu)買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。搞了許多年后，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價(jià)，買方（高樓層業(yè)主）可以還價(jià)，最終議價(jià)成功完成購(gòu)買---出讓部分權(quán)利，或講價(jià)失敗購(gòu)買失敗---停止侵權(quán)。除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購(gòu)買，而價(jià)錢則只能是店家自己制定。如果店家定價(jià)10元，顧客覺(jué)得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點(diǎn)、講價(jià)、以物易物等等。集齊數(shù)個(gè)顧客，或者找村里某個(gè)長(zhǎng)老團(tuán)給店家的面包定個(gè)價(jià)錢，這樣合法合理么？媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那。現(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿情肯定也是不合法不合理的！所以，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價(jià)錢----那是“稀缺商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價(jià)。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)劊僬務(wù)劇Ｖ劣谠V訟，說(shuō)白了那就是沒(méi)了辦法生了氣，一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。物權(quán)法第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。

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