本文目錄一覽

• 1、住房保障法律知識:違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定
• 2、租房市場騙子多,租房時這四點要牢記!
• 3、租房期間窗戶玻璃壞了誰負責-法律知識?
• 4、法律小常識丨租房押金怎么交
• 5、租房子的常識

住房保障法律知識:違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

1、房屋租賃違約金賠償數(shù)額怎么確定發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房違約金賠償標準：如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

3、違約金比例如何計算才受法律保護？違約金的約定由雙方當事人協(xié)商確定，但超過違約造成損失30%的，屬于約定過高，可以要求減少。

4、違約金的比例規(guī)定要看具體的內容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二；買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。合同違約金過高怎么辦 《合同法》第一百一十四條規(guī)定 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

5、違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定。 違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家民法典的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。

6、合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律專業(yè)科班出身，從事法律行業(yè)十余年，系統(tǒng)掌握法律知識。在訴訟領域有較為豐富的實戰(zhàn)經驗，參與處理過多起經濟糾紛，知識產權，勞動爭議等，熟悉房地產業(yè)務流程。

租房市場騙子多,租房時這四點要牢記!

租房防騙注意四：書面材料是重中之重 租房子首先要注意查看房東的相關證明材料，比如房產證和身份證，沒有這些書面材料就要小心了。有很多二房東在短租房子然后轉手長租出去，等租客被房東找上門時，二房東早已逃之夭夭。另外，租房一定要簽書面的租房合同，將租房所有事宜詳細的寫入租房合同，以免日后發(fā)生糾紛。

不愛玻璃愛琺瑯——碰瓷兒 房東或二手房東利用家具損壞等手段要求賠償，特別是對于常見且日常使用的物品。預防措施是，入住前詳細檢查物品狀況，拍照留證，確保物業(yè)交割時物品數(shù)量和狀況一致，避免不必要的賠償。總結而言，租房需謹慎，多留意合同細節(jié)，做好證據保留，避免成為黑中介的犧牲品。

個人房源一般都沒有傭金，如果您想找沒有傭金的房子，那么個人房源是比較不錯的選擇，但是一定要通過正規(guī)途徑，找真實房源。房屋經紀人是靠傭金賺錢的，不可能有沒有傭金的情況，這點一定要多加注意，在上海租房，傭金一般是上下家各35%，這個可以作為參考。

租房期間窗戶玻璃壞了誰負責-法律知識?

在租賃期間，若窗戶玻璃損壞，責任歸屬需視具體情形而定。通常情況下，若玻璃在正常使用過程中因租客不當行為或安全問題導致?lián)p壞，租客應承擔維修費用。例如，窗戶因風力較大而被物體砸中，或者租客不慎大力關窗導致玻璃破裂等，此類情況下責任應由租客承擔。

窗戶質量問題且房東未告知隱患：若窗戶本身存在安裝不牢固、玻璃有瑕疵等質量問題，同時房東在租房時未向租客告知這些隱患，房東應承擔主要賠償責任。因為房東有義務提供符合安全標準的房屋及附屬設施，因房屋自身質量問題導致的損壞，應由房東負責維修并承擔相應損失。

法律分析：通常情況下，如果租賃房屋中的窗戶玻璃因非人為因素自行破裂，那么這不屬于租戶的責任。其他問題，例如墻體、衛(wèi)生間或廚房的漏水、開裂等情況，如果是由于房東提供的基礎設施設備問題導致的，那么這些維修責任應由房東承擔。租戶自帶或之后購買的家具、家電等物品的損壞，則由租戶自行負責。

法律分析：一般情況下，所租賃房屋中玻璃非人為原因發(fā)生自裂不屬于租戶責任，其它如墻體或衛(wèi)生間、廚房等漏水、開裂，屬于房東基礎設施設備的，都是屬于房東維修范圍。租戶自有及后添置的家具、家電等損壞由租戶自行負責。

法律小常識丨租房押金怎么交

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票。

2、押一付三的房租怎么交第一次交房子的時候，需要一次 *** 四個月的房租，也就是三個月是提前給房東的房租，還有一個月是作為押金給房東的房租。房租如果沒有特殊規(guī)定的話，通常是三個月一交。也就是你一月租的房子，一月給了房東1＋3個月房租，那么在3月的時候還要交，交的是4／5／6月的房租。

3、在很多租房合同中都有明確規(guī)定，在簽訂合同后，需要繳納一個月租金作為押金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短于一年，即罰沒押金。這是基于雙方協(xié)商的結果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。

租房子的常識

1、在租房中最應該了解此房子的防盜功能如何，一般租房，可將業(yè)主的門換成防盜門，租房一定要檢查房子周圍的環(huán)境安全問題，不可租住在偏僻的山區(qū)，不可租住太便宜的房屋。1租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付押二付三還是押二付四。

2、租房子的一些基本常識？ 我們在租房子的時候，辦法是找一家比較大的中介公司來給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費是可以搞價的，大家一定要盡量搞低一些，這樣可以節(jié)約不少的資金。

3、明確他是不是有著民事行為。租房子一定要選用書面通知開展。還需要明確房子是否為合理合法，是否屬實的出現(xiàn)。明確房子的租賃期限和房租及其付款時間。要商量好毀約相應責任。

4、我們在簽訂合同的時候，要把你房屋的物品清點一下，做好交接完全，另外要注意家門的鑰匙或者是門卡，另外也要看看水卡和燃氣卡。編輯總結：上文就是為大家介紹的租房子需要注意的事項，在租房子的的時候，應該對這方面有一些了解。因為租房子在現(xiàn)代是比較常見的只有這樣才能才找到合適的房子。

5、租房子最好是白天去租，因為到了晚上你根本看不清楚，屋里的一切都不是了解的很全面，特別是陽光問題，說不定你第二天搬進去的時候發(fā)現(xiàn)，屋里黑漆漆的，窗戶也沒多少陽光進來，感覺白天屋里都是黑黑的感覺。