河北農(nóng)村平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(河北省二套房2021新標(biāo)準(zhǔn))

adminllh法律知識2025年05月29日 02:51:48720

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2021河北居民自建樓取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于磚廠拆除補(bǔ)償大概是多少
現(xiàn)在買農(nóng)民房不是原始村民以后拆遷會賠付嗎
河北省二套房2021新標(biāo)準(zhǔn)
河北60至70歲取暖費(fèi)

2021河北居民自建樓取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照石發(fā)改價(jià)格[2018]864號文及石價(jià)[2015]47號文執(zhí)行，居民22元/平方米，非居民31元/平方米(天燃?xì)忮仩t33.9元/m2)，多層扣減10%公攤(高層15%)，如遇價(jià)格調(diào)整，按物價(jià)局新價(jià)格執(zhí)行。可分戶控制符合空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的用戶按規(guī)定繳納20%熱損費(fèi)。

暖氣費(fèi)怎么算

暖氣費(fèi)是一種比較新的費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)的建設(shè)越來越好，業(yè)主住得越來越舒適，費(fèi)用也越來越多，為房屋供暖，將收取一定的暖氣費(fèi)用

關(guān)于磚廠拆除補(bǔ)償大概是多少

1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

現(xiàn)在買農(nóng)民房不是原始村民以后拆遷會賠付嗎

很高興回答這個(gè)問題！

物權(quán)變更登記的意義在于物權(quán)變動的公示與公信，從而使他人周知該權(quán)利的存在。這意味著法律行為轉(zhuǎn)移物權(quán)，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：一是雙方當(dāng)事人達(dá)成轉(zhuǎn)移物權(quán)的合意，并以書面形式表現(xiàn)出來；二是物權(quán)轉(zhuǎn)移必須通過一定的公示方式來表示，它包括不動產(chǎn)物權(quán)的登記和動產(chǎn)的交付。

就此房屋買賣合同而言，雖有雙方當(dāng)事人對物權(quán)轉(zhuǎn)移的真實(shí)意思的表示，但房屋作為一種特殊的不動產(chǎn)，只有在完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，進(jìn)行房屋所有權(quán)的登記或變更登記，才能最終達(dá)成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同目的，從這個(gè)意義上說，不動產(chǎn)變更登記是不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的實(shí)質(zhì)要件，但是，不動產(chǎn)物權(quán)的買賣或轉(zhuǎn)讓不登記并不能必然導(dǎo)致合同的無效。

首先，合同的成立和生效屬于事實(shí)判斷，合同有效或無效屬于法律的價(jià)值判斷。因此，就物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力與合同本身的效力而言，它們是兩個(gè)完全不同的概念。不動產(chǎn)變更登記是以不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移的合意為基礎(chǔ)，是物權(quán)轉(zhuǎn)移的公告，它指向的目的是不動產(chǎn)物權(quán)的變動，并不是針對房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同行為。房屋買賣合同是一種債權(quán)合同，債權(quán)所有人只能要求特定的債務(wù)人履行債務(wù)，而物權(quán)所有人有權(quán)排除任何人對物權(quán)的干涉，這就決定了物權(quán)必須以一定的方式使世人周知，以達(dá)到排除別人干涉；而債權(quán)人能且只能請求債務(wù)人向自己履行。因此，這里的登記作為物權(quán)的土地使用權(quán)的登記，而非土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的登記。

其次，宅基地使用權(quán)變更登記只是物權(quán)變動的生效要件，而房屋買賣合同則是以物權(quán)變更為目的的債權(quán)行為。房屋買賣合是房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的原因行為，房屋所有權(quán)過戶登記及宅基地變更登記才是真正的導(dǎo)致物權(quán)變動的行為，登記是不動產(chǎn)物權(quán)生效要件，而買賣合同遵循一般的債權(quán)行為的生效要件。單有房屋買賣合同還不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行過戶登記是合同效力的體現(xiàn)，這是以合同的生效為前提的，而不是合同的有效要件。因此，房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理登記或變更手續(xù)，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但并不能因此而確認(rèn)該合同無效。

目前法律無農(nóng)村房屋、宅基地過戶登記的強(qiáng)制性的規(guī)定。

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。這一規(guī)定表明，農(nóng)民是可以出賣住房的，其名下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并不禁止，著重強(qiáng)調(diào)的是“禁止賣了再申請”，從而確保“農(nóng)村村民一戶只能申請一處”。另外，根據(jù)我國民法中“房隨地走”、“地隨房走”的原則，處分房屋的同時(shí)，宅基地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。

農(nóng)村房屋固然屬于不動產(chǎn)，按照法律規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)則需過戶登記。但是，對于農(nóng)村房屋不屬于商品房及當(dāng)前農(nóng)村房屋的所有權(quán)大部分沒有登記的現(xiàn)狀，我國目前的法律還沒有強(qiáng)制性的規(guī)定要求農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定必須辦理初始和變更登記，且也無專門登記機(jī)構(gòu)，因此，轉(zhuǎn)讓時(shí)也沒有必要過戶登記，交付即完成物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。為此，要求農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得以登記為生效要件，未免脫離實(shí)際。當(dāng)然，雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定有關(guān)不動產(chǎn)登記的具體條款，如果雙方當(dāng)事人對此未作出明確的約定，不動產(chǎn)登記也只能作為一種法定義務(wù)自然轉(zhuǎn)化為合同義務(wù)。

物權(quán)公示制度建立是維護(hù)物的占有秩序和保障交易安全，物權(quán)變動經(jīng)過公示讓他人知曉，防止第三人再次進(jìn)行交易或者行使物權(quán)。但在農(nóng)村，房屋簡易交易形式是普遍存在的情況，村民之間的房屋買賣大多是在達(dá)成合意以后一方交錢，一方交付房屋，有的簽訂書面房契，有的甚至沒有書面形式的合同，最多找到村委會成員、村干部作為中間證人，把買賣房屋的事情定下來了，極少有人去辦理宅基地變更登記手續(xù)。

國家對農(nóng)村宅基地的申請有著嚴(yán)格的規(guī)定：必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員，在客觀上限制擁有農(nóng)村房屋的人群都是本村人，村民對彼此的房屋情況知根把底，相互之間通過占有行為就已經(jīng)能起到客觀公示作用，這種與登記類似的展示行為，都認(rèn)定具有公開的展示性，符合物權(quán)排他性效力的要求，可以認(rèn)定物權(quán)變更已經(jīng)發(fā)生效力。

農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛越來越多，如果是房屋轉(zhuǎn)讓或買賣未進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，房屋買賣合同無效，那么勢必會出現(xiàn)買賣雙方中的任何一方均可以拋開合同，不管過了多少時(shí)間均可隨時(shí)主張合同無效而要求返還的現(xiàn)象，那么，雙方簽訂的合同關(guān)系即化為烏有，法律無權(quán)，保障交易安全和保護(hù)市場秩序的穩(wěn)定則成了空中樓閣。如果這樣，那么對現(xiàn)實(shí)生活中部分故意規(guī)避法律法規(guī)，當(dāng)出賣人交付房屋后故意不進(jìn)行登記，待房屋價(jià)格上漲時(shí)或一屋多賣時(shí)主張返還房屋，嚴(yán)重?fù)p害買受人的利益，破壞市場交易的公平、公正，因此，針對當(dāng)前農(nóng)村房屋的所有權(quán)大部分沒有登記的現(xiàn)狀，要求農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得以登記為生效要件，未免脫離實(shí)際。

下面接著分析：

1、農(nóng)村宅基地出售給城鎮(zhèn)居民，該類買賣合同是無效的；

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任（有合同在，只要是善意取得物權(quán)，次要責(zé)任無關(guān)緊要，）；

3、如遇拆遷補(bǔ)償，買受人信賴?yán)鎿p失和添附損失在賠償范圍內(nèi)；買受人因合同無效所致之信賴?yán)鎿p失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當(dāng)考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及是否存在拆遷可能等因素綜合考量；

4、要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響；

綜上所述，即在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地增值或拆遷、補(bǔ)償所獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面的因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成的利益失衡；對買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償；買受人確實(shí)無房居住的，應(yīng)予以妥善安置。

不過這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，那么就是您明知道買農(nóng)村宅基地是違法行為，還要購買，那么就要承擔(dān)不利后果的。

河北省二套房2021新標(biāo)準(zhǔn)

一、本省契稅稅率為百分之四。其中，個(gè)人購買普通住房稅率為百分之三。

二、因土地、房屋被縣級以上人民 *** 征收、征用，重新承受土地、房屋的，成交價(jià)格不超過補(bǔ)償部分的免征契稅，超出部分征收契稅;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不繳納差價(jià)的免征契稅，繳納差價(jià)的，對差價(jià)部分征收契稅。

三、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，免征契稅。

四、自2021年9月1日起施行。《河北省契稅實(shí)施辦法》（河北省人民 *** 令〔2002〕第14號）同時(shí)廢止。