大家好，今天給各位分享房價補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對采煤塌陷區(qū)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 深圳瓦房舊改補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？
3. 采煤塌陷區(qū)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 如何判斷拆遷補償是否合理？
5. 東城10平騰退補償標(biāo)準(zhǔn)？

深圳瓦房舊改補償標(biāo)準(zhǔn)？

1、根據(jù)深圳市人民代表大會常務(wù)委員會官網(wǎng)發(fā)文稱，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》（下稱《條例》）經(jīng)深圳市第六屆的人民代表大會常務(wù)委員會第四十六次會議于2020年12月30日通過，自2021年3月1日起施行。具體而言，《條例》明確可列入舊改項目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項目立項和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。《條例》通過，被視為深圳官方推動舊改進(jìn)度，增加住房供應(yīng)的重要信號。

2、《條例》第三十四條規(guī)定，城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者是兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿進(jìn)行選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例來進(jìn)行補償；產(chǎn)權(quán)置換實際面積不得少于約定的面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不支付超出面積部分房價。安置補償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。

以上是大概的計算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時間、流量、規(guī)劃等判斷。

采煤塌陷區(qū)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)？

全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)當(dāng)?shù)馗魇〉那闆r而定，一般按原塌陷房的面積，為基數(shù)，塌陷房一平米，按當(dāng)?shù)匾稽c五平米樓房價補償，如:本縣樓房一平米4O00元，那就給塌陷主戶一平米6000元計算，正常是給當(dāng)?shù)匾?guī)劃好的樓房，一平方米，給一點五平方米的樓房。

如何判斷拆遷補償是否合理？

無論是拆遷，還是征收，老百姓最關(guān)心的都是，自己到底能得到什么？雖說國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但卻有著大的指導(dǎo)方針：不得降低原有生活質(zhì)量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，先補償后搬遷等。北京英淇律師事務(wù)所為大家總結(jié)為了保障房屋被征收群眾的利益，法律對拆遷補償作了哪些規(guī)定？

一、被征收房屋價值的補償怎么確定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>二、哪些因素影響拆遷補償？

《征補條例》第十五條：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”

《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：“被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。”

從上述法規(guī)中可以看出房屋價值的影響因素有“房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等”，北京英淇律師事務(wù)所為您解讀影響房屋價值的因素。

1、房屋結(jié)構(gòu)影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。

2、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

3、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。

4、房屋區(qū)位不同影響拆遷補償

在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠(yuǎn)近地段的價值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

三、拆遷補償怎選？

《評估辦法》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

貨幣補償，是指征收人以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣形式進(jìn)行補償?shù)姆绞健７课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

所以，當(dāng)您面臨征收時，您所享有的權(quán)利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

四、先補償后搬遷

《評估辦法》第二十七條：“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。”

在同意拆遷時，被拆遷人一定要明白先補償，后拆遷的順序，避免拆遷過后有所損失。如果遇到了選拆遷后補償?shù)那闆r，要知道保護(hù)自己的合法權(quán)益，拒絕這種拆遷形式。

如遭遇“逼遷”，首先，切記不要與其發(fā)生正面沖突，保存相關(guān)證據(jù)并撥打報警電話，保存相關(guān)證據(jù)，委托專業(yè)拆遷律師會啟動相應(yīng)的程序，通過法律途徑 *** 才是正確的途徑。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規(guī)定:“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”。

《土地管理法》四十七條第七款規(guī)定:“國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。”

從上述立法用意來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中并沒有作出具體的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，在國有土地上房屋征收補償中，主要需要三項補償事項，分別為被征收房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

東城10平騰退補償標(biāo)準(zhǔn)？

各個區(qū)，同一個區(qū)的不同項目補償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，給你個最最少的補償標(biāo)準(zhǔn)。

9+1.3倍面積，算20.7平方米。（有些地區(qū)會再額外加10平面積）乘以地段估價，一般市區(qū)二環(huán)內(nèi)最低6萬一平（貴的有10萬8萬的），假設(shè)是6萬元。20.7X6萬是1218000元，還有幾百塊的搬家費，獎勵（一般一戶10萬,最高有20萬的）租房周轉(zhuǎn)（一戶一般4000一個月，給到新房下來為止）戶口遷出的話（就是從市內(nèi)比如東西城遷到安置地區(qū)）一人40000，數(shù)戶口本人頭兒給錢。還有裝修補償，空調(diào)移機什么的，就這些。

然后給安置房指標(biāo)，只能用1218000補償款去買。安置房房價要看地區(qū)，價格不一樣。西邊和南邊一般24000左右一片，1218000÷24000=50.75平，看安置房的最小戶型是多少的，比如最小60來平的話就給你個最小戶型。

估計到手1套單居+3~40萬現(xiàn)金吧。

市內(nèi)平房大體來說有兩種產(chǎn)權(quán)，一是公共產(chǎn)權(quán)（包括直屬公房，產(chǎn)權(quán)單位委托公房，自管公房）二是私房，私房沒有1.3倍面積補償，但一平米會比公房多估價1萬元，所以對私房來說極其坑爹。

靠拆遷秒變土豪的情況現(xiàn)在在北京市區(qū)內(nèi)不存在，市區(qū)平房面積狹小居民還沒有土地，說實話還不如郊區(qū)。除非你家面積“超大”，但滿北京找也沒幾個有1~200平平房的吧。。。。

現(xiàn)在還有單純的貨幣補償，這個就沒什么說的了，不如要房劃算。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。