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本文目錄

1. 拆遷款到底是 *** 出的還是開發(fā)商出的？
2. 唐山市棚戶區(qū)改造補償標準？
3. 棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補償差價嗎？國家政策方面有何規(guī)定？
4. 樓房拆遷是按什么比例給房子的？
5. 關于國家對古樹掛牌政策，楨楠樹？

拆遷款到底是 *** 出的還是開發(fā)商出的？

拆遷這個工作根據(jù)我國國家法律規(guī)定是由 *** 來完成的，拆遷款也是由 *** 進行補償。土地應當是由 *** 先收歸國有，然后根據(jù)用地性質，或者進行劃撥或者進行招拍掛由開發(fā)商取得土地使用權。

唐山市棚戶區(qū)改造補償標準？

棚戶區(qū)改造補償辦法

一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設項目， *** 各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。

(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū) *** 組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū) *** 承擔。

(八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市 *** 所有，由區(qū) *** 負貴日常管理。

二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策

(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為 *** 投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。

(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。

棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補償差價嗎？國家政策方面有何規(guī)定？

(棚戶區(qū)房屋征遷，兩證齊全的房屋當前征收或者拆遷，依據(jù)征補條例給于補與償)

???????轉讓與互換、賣與非賣、商品價值與產(chǎn)品價值、收入與支出、征收政策與拆遷政策、征購與征換、征收人與拆遷人、 *** 與企業(yè)、建設活動與經(jīng)營活動，不得混淆。

??????房屋征收分房屋征購與房屋征換，補償分補貨幣與償還房屋，轉讓賣物，商品轉移，價值是商品出售和交換收入，互換非賣物，產(chǎn)品轉移，價值是產(chǎn)品生產(chǎn)者的社會勞動消耗，指料、工和費用支出。

?????老拆遷條例第20條產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算，規(guī)定建面是拆一換一。舊拆遷條例第24、25條房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人以房地產(chǎn)市場評估價格確定，規(guī)定為商品交換。征收與補償條例未規(guī)定房屋產(chǎn)權調換的建面是征一換一，未規(guī)定房屋產(chǎn)權調換征收人與被征收人以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第19條對被征收房屋價值的補償，不得低于征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，不得低于指要高于評估機構出具的分戶評估報告價格，高多少尚未封頂，價格遵守市場規(guī)則，遵循經(jīng)濟規(guī)律，按經(jīng)濟效益分為暢銷盈利價格、滯銷保本價格和無銷路虧本價格三種， *** 補賠應當與權利人協(xié)商提高上浮評估價格標準;? *** 償房，應當與權利人磋商歸還房屋建面成本與調換土地使用權面的費用支出，權利人以保本價格自覺封頂，不多換 *** 寸地分文，不瞞天要價， *** 不虧，保本價格撿驗不低于評估價格，符合征補條例第19條規(guī)定，價格合規(guī)。房屋征收部門、房屋征收實施單位以1比1、1比1.12、1比3、1比5等的比例調換無法律依據(jù)，房屋互換流轉，包括房屋璧換和房屋調換，璧換是等價值、等占面、等建面互換房屋，調換是等值非等面的互換房屋。土地管理法第58條第二款、舊城區(qū)改建，需要調整使用土地，征補條例第21條因舊城區(qū)改建，選擇房屋產(chǎn)權調換的， *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋進行調換，對調換地點作出規(guī)定，未對房屋產(chǎn)權調換的建面作出征一換一和對土地使用權面作出收一還一規(guī)定。物權法第2,143,146,147條綜述

，房地互隨，一并處分，房屋產(chǎn)權調換是建筑物等、土地使用權互換流轉，互換客體房產(chǎn)、地產(chǎn)，不放棄產(chǎn)權，同時設立主體房屋所有權與房屋占用土地的使用權。

???????選擇房屋產(chǎn)權調換，調換土地使用權

，就地或者就近地段， *** 調多地產(chǎn)價值及其土地使用權面則換少房產(chǎn)價值及其房屋建面，權利人調少地產(chǎn)價值及其土地使用權面則換多房產(chǎn)價值及其房屋建面，得之于地則失之于房，失之于地則得之于房

，以本換本，等值非等量的互換房屋建面和房屋占用土地的使用權面，權益均等。

???????房屋征收，國有土地使用權同時收回

，征收與回收不是沒收，征是行政強迫，應當先補償后搬遷，賣物是貨為商品，幣是特殊商品，補是賠，補貨是賠商品，補幣賠款，償是歸還房屋，房屋征收方式之一，房屋征購，強行購斷產(chǎn)權，補不得低于就近地段相同建面積成新商品房屋金額

;?房屋征收方式之二，房屋征換，不放棄產(chǎn)權，強行調整土地使用權的同時互換房屋，毀房調地，異地重作房屋，物權法第36條重作改建，更換或者歸還原狀，重作改建工程是建設工程支出。土地使用權轉讓國家稱出讓，贈與國家稱劃撥，土地增值稅暫行條例第7條劃撥土地使用權零成本,抵扣為零，以土地增值額稅率60%納稅，第8條征收免稅，讓利于民。出讓住宅士地使用權使用年限70年，隨時間推移

，價值遞減，剩余年限終為零，劃撥土地使用權長期使用，剩余年限永遠70年，增值不減值，隨時間推移，劃撥比出讓土地使用權價值差距越來越大，劃撥比出讓土地使用權值錢，是剩余年限35年的2倍。互換房屋占用土地使用權面多少、互換房屋建面幾何，依法、依規(guī)、依制計算如下:

????????應換房屋占用土地的用權面=(被征換房屋確權建筑面×房屋重置價格標準×

成新率+證載土地使用權面×土地部門掛牌出讓住宅土地使用權起始單價×剩余年限÷70年)÷(建設工程規(guī)劃許建樓層數(shù)× *** 采購法采購用于產(chǎn)權調換房屋工程承包單價+土地部門掛牌出讓住宅土地使用權起始單價)。

???????應換房屋建筑面積=應換房屋占用土地的使用權面×建設工程規(guī)劃許建樓層數(shù)

=被征收房屋綜合成本÷用于產(chǎn)權調換房屋的保本價格或者綜合單位成本。

???????因房型因素，調換常有多換或者少換房屋建筑面積，常有價值差價和建面量差

，用幣結算差價，幣是特殊商品，市場價值，評估為辦法第29條除 *** 對用于產(chǎn)權調換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估的方式確定用于產(chǎn)權調換房屋的市場價值

。房屋調換是以本換本，多換或者少換的部分 *** 未規(guī)定價格的，以市場價格結清價值差價。結清價值差價方法，公式之一

：(用于產(chǎn)權調換房屋的成本價值-被征收房屋的成本價值)×用于產(chǎn)權調換房屋的市場價值÷用于產(chǎn)權調換房屋的成本價值。

公式之二:(實際安置產(chǎn)權調換房屋的建筑面積-應換房屋建筑面積)×用于產(chǎn)權調換房屋的市場價格，正值被征收人找款，征收部門進款，負值則相反。

樓房拆遷是按什么比例給房子的？

樓房拆遷一般是指國有土地上房屋征收拆遷，補償安置方式有貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種共被拆遷人選擇。

樓房拆遷給安置房的比例不是固定的，按照法律規(guī)定其比例應該取決于被拆遷房屋和安置房的市場價值比例，比如安置房的位置比較偏遠，市場價在5000元，而被拆遷房屋的市場價在一萬，那么就應該一平米置換兩平米。

當然，現(xiàn)實的補償方案中出現(xiàn)了很多規(guī)定置換比例，嚴格來講是違法的，如果按照規(guī)定比例置換的房屋價值大大低于被拆遷房屋的價值，那么就需要聘請專業(yè)律師通過專業(yè)法律措施 *** 了，僅僅是講道理是沒有任何作用的。

以上解答希望對你有幫助，有任何拆遷問題也可以隨時私信向我咨詢。

@李順華律師原創(chuàng)，轉載請注明作者，侵權必究。

關于國家對古樹掛牌政策，楨楠樹？

基本沒有補償，看看能不能申請一些補助。

下面是一些地方性法規(guī)，你最好到當?shù)亓謽I(yè)局查詢一下。

古樹名木，據(jù)我國有關部門規(guī)定，一般樹齡在百年以上的大樹即為古樹；而那些樹種稀有、名貴或具有歷史價值、紀念意義的樹木則可稱為名木。古樹名木的分級：古樹分為國家一、二、三級。

禁止下列損害古樹名木的行為:(四)擅自砍伐、移植;

古樹名木的保護實行屬地管理。

(五)在住宅小區(qū)或私人宅院內的古樹名木,由物業(yè)管理單位或者業(yè)主負責管護;

(七)個人所有的古樹名木,由個人負責管護。

古樹名木的日常管護費用,由管護責任人承擔。承擔日常管護費用確有困難的,可以向市或縣(市)、區(qū)古樹名木行政主管部門申請經(jīng)費補助。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。