大家好，今天來(lái)為大家分享農(nóng)村拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會(huì)怎么賠償?shù)膯?wèn)題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話(huà)可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 小賣(mài)部、門(mén)面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎
2. 2021國(guó)家對(duì)失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 在農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地了，家里面臨拆遷，請(qǐng)問(wèn)哪種拆遷劃算
4. 單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會(huì)怎么賠償
5. 集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

小賣(mài)部、門(mén)面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何補(bǔ)償？

遇到禁養(yǎng)而拆遷的養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)是有補(bǔ)貼的嗎？我們發(fā)現(xiàn)很多養(yǎng)殖戶(hù)對(duì)國(guó)家的各種政策都了解甚少，那么作為養(yǎng)殖戶(hù)到底如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面就和您好好講講養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第643號(hào)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定：因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民 *** 依法予以補(bǔ)償。

因此，根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，如果因環(huán)保問(wèn)題而關(guān)停有手續(xù)的養(yǎng)殖場(chǎng)，應(yīng)該由縣級(jí) *** 給予合理的補(bǔ)償。若對(duì)于補(bǔ)償，當(dāng)?shù)貨](méi)有相關(guān)的法律法規(guī)，則應(yīng)參照征地拆遷的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，包括四個(gè)方面：

1、對(duì)地的補(bǔ)償；２、地上附著物的損失，最低是重建成本價(jià)；３、停產(chǎn)停業(yè)的損失；比如搬遷費(fèi)，比如拆除的機(jī)器設(shè)備造成的損失等。４、合理的搬遷費(fèi)用；搬家期內(nèi)的營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。

2021國(guó)家對(duì)失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

失地農(nóng)民可以得到哪些補(bǔ)償

1、有償退出承包地補(bǔ)償

在不少地區(qū)推行有償退出承包地的政策，如果有農(nóng)戶(hù)選擇永久性放棄土地承包權(quán)，那么國(guó)家就會(huì)對(duì)農(nóng)戶(hù)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。農(nóng)戶(hù)的土地面積越大，補(bǔ)貼金額越高，而且不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，每畝地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。有些地實(shí)行的是一畝地4萬(wàn)元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果農(nóng)戶(hù)有幾十畝地，那么就能一次性領(lǐng)到百萬(wàn)補(bǔ)償款。

2、有償退出宅基地

早在幾年前，國(guó)家就下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。主要是針對(duì)現(xiàn)在很多農(nóng)村都是一片荒蕪的景象，大量的農(nóng)戶(hù)進(jìn)城落戶(hù)，農(nóng)村的宅基地資源被浪費(fèi)。

3、失地農(nóng)民養(yǎng)老金補(bǔ)償

對(duì)于失地農(nóng)民而言，隨著老齡化的到來(lái)，他們的老年生活令人堪憂(yōu)。為了保障失地農(nóng)民的晚年生活，國(guó)家對(duì)于失地農(nóng)民發(fā)放了失地養(yǎng)老補(bǔ)貼金，也是農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)的一種，只不過(guò)失地養(yǎng)老保險(xiǎn)是由 *** 、村集體、村民個(gè)人共同繳費(fèi)，養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)一般是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)。按照規(guī)定，如果土地被征收時(shí)，男方年滿(mǎn)60周歲，女方年滿(mǎn)55周歲，不用繳納任何費(fèi)用，就可以享受失地養(yǎng)老金。

在農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地了，家里面臨拆遷，請(qǐng)問(wèn)哪種拆遷劃算

農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地，晏子有點(diǎn)不明所以。農(nóng)村的宅基地是用居住的，是依法申請(qǐng)的建設(shè)性用地，難道農(nóng)民在自己家注冊(cè)個(gè)公司或開(kāi)個(gè)商店，宅基地就會(huì)變成經(jīng)營(yíng)性土地？顯然不是不可的。而關(guān)于農(nóng)村宅基地的使用，國(guó)家明確規(guī)定，出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用的，再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。也就是說(shuō)，農(nóng)民依法申請(qǐng)的宅基地，只能自己居住使用。

對(duì)于農(nóng)村宅基地變成經(jīng)營(yíng)性土地，今年3月全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任、教授蔡繼明提出，應(yīng)該允許農(nóng)村閑置的宅基地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，并在符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃的前提下進(jìn)入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。而本月5號(hào)， *** 中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見(jiàn)》提出，允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。

也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地，只是針對(duì)農(nóng)村閑置宅基地，農(nóng)民超出一戶(hù)一宅標(biāo)準(zhǔn)的多余宅基地，在農(nóng)民自愿的情況下，可以有償退出，而村集體可以把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)房地一體、分割轉(zhuǎn)讓。

因此，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，前提是閑置的宅基地，并且入市主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而不是農(nóng)民個(gè)人。因?yàn)檗r(nóng)民宅基地所有權(quán)屬于村集體，這個(gè)基本政策沒(méi)變，農(nóng)民個(gè)人申請(qǐng)的宅基地，只有使用權(quán)，怎么會(huì)可以變成經(jīng)營(yíng)性用地呢？

農(nóng)村正在使用的宅基地，即使注冊(cè)公司或者在里面開(kāi)商店做買(mǎi)賣(mài)，都不可能成為經(jīng)營(yíng)性用地，不可以自由買(mǎi)賣(mài)的，只有在有償退出收歸村集體后，才可以由村集體統(tǒng)一進(jìn)行入市，何況，這個(gè)入市不是賣(mài)掉，而是在所有權(quán)不變的前提下，使用權(quán)在一定期限內(nèi)以有償方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。也就是說(shuō)，即便入市，這些土地的所有權(quán)還是農(nóng)村集體的，這和土地征用和拍賣(mài)不是一回事。

那么，既然農(nóng)村宅基地入市只是閑置宅基地，怎么會(huì)出現(xiàn)家里面臨拆遷的問(wèn)題呢？難道村里會(huì)把所有農(nóng)民的宅基地都劃歸商業(yè)性用地進(jìn)行入市？而根據(jù)規(guī)定，入市的最高年限不會(huì)超過(guò)50年，村集體如果把農(nóng)村集中拆遷，而將農(nóng)民的宅基地入市幾十年，這也沒(méi)賬可算，因?yàn)椴疬w農(nóng)房的代價(jià)是比較大的。何況，拆遷農(nóng)民再進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，那也需要符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的，并不是村集體可以隨意決定的。農(nóng)村的宅基地正在開(kāi)展確權(quán)登記，村集體是不可能隨意收回的。

綜上，晏子以為，農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地，這是一個(gè)偽命題，村集體不會(huì)將農(nóng)民正在居住使用的宅基地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地，農(nóng)民個(gè)人在宅基地里注冊(cè)公司或者做為商用，并不影響宅基地的性質(zhì)。而如果真遇到拆遷，那么，不管你這宅基上是否自己注冊(cè)公司，因?yàn)槟愕恼厥褂脵?quán)是依法獲得的建設(shè)性土地，不存在經(jīng)濟(jì)性土地的概念，補(bǔ)償是沒(méi)有什么變化的，也就不存在哪種拆遷劃算的問(wèn)題。征用單位會(huì)按照正常的補(bǔ)償政策，給予房屋拆遷補(bǔ)償和村民安置補(bǔ)償，沒(méi)有其他法則。

單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會(huì)怎么賠償

您好，很榮幸回答您的問(wèn)題。

承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清，也就是把產(chǎn)權(quán)賣(mài)給您，然后您作為被征收人與 *** 談判，這種情況下，和私房是一樣的。拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償， *** 對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

第二種，產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán)，那么單位就會(huì)得到拆遷款，但是單位需要對(duì)您進(jìn)行安置。原則就是解決您的居住問(wèn)題。被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒(méi)有辦理購(gòu)買(mǎi)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋；

結(jié)合第一種情況展開(kāi)來(lái)說(shuō)，主要是看你是否取得了房屋所有權(quán)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又因國(guó)有土地上的房屋和集體土地上的房屋而有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

如果是農(nóng)村的房屋，拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

如果是城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。（劉）

集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

您好，據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書(shū)。在很多地方，由于制度的不健全，都沒(méi)有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補(bǔ)償?《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

好了，關(guān)于農(nóng)村拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會(huì)怎么賠償?shù)膯?wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！