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• 1、關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題的法律知識(shí)
• 2、買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)
• 3、住房保障法律知識(shí):違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題的法律知識(shí)

1、離婚房產(chǎn)分割主要依據(jù)以下幾種情況關(guān)于住房的法律知識(shí)：婚前房產(chǎn)關(guān)于住房的法律知識(shí)：一方婚前購(gòu)買(mǎi)且登記在其名下關(guān)于住房的法律知識(shí)的房產(chǎn)，通常歸該方所有。不過(guò)，若婚后存在共同還貸的情況，另一方可主張相應(yīng)補(bǔ)償。婚后房產(chǎn)：婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，先由雙方協(xié)商分割關(guān)于住房的法律知識(shí)；若協(xié)商不成，可由法院判決。

2、離婚房產(chǎn)分割的具體法律規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

3、法律主觀(guān)：離婚后共同房產(chǎn)分割如下： 離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決關(guān)于住房的法律知識(shí)； 夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割； 對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。

買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)

開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為無(wú)法律依據(jù)。說(shuō)明：如果該選號(hào)費(fèi)在雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還；若開(kāi)發(fā)商不退還選號(hào)費(fèi)，可通過(guò)向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式 *** 。

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

防范措施：貪小便宜要不得。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。

買(mǎi)房前須知 民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。

了解購(gòu)房前需關(guān)注的常識(shí)是每位潛在買(mǎi)家必須掌握的知識(shí)，以下內(nèi)容將提供關(guān)鍵信息以幫助您做出明智的決策。首先，民用住宅的建筑權(quán)屬年限為70年，而商用房屋則是40年，綜合用途建筑為50年。選擇合適的建筑權(quán)屬年限對(duì)房產(chǎn)投資有重要影響。

住房保障法律知識(shí):違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

房屋租賃違約金賠償數(shù)額怎么確定發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。