今天給各位分享安州區(qū)房屋拆遷補(bǔ)的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)安州區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、2023新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
- 2、拆遷怎么補(bǔ)償
- 3、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 4、廣西城市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
- 5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 6、綿陽(yáng)市安縣征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的內(nèi)容有哪些
2023新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷時(shí)會(huì)賠償拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用等。國(guó)家和企業(yè)也是會(huì)在發(fā)展的過(guò)程中征收公民的房屋以及土地的,那么為了更好的補(bǔ)償當(dāng)事人的合法權(quán)益也是要支付征地補(bǔ)償款的,在計(jì)算征地補(bǔ)償款時(shí)會(huì)按照土地的具體面積和當(dāng)?shù)卣邲Q定。
一、國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
??????拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
??????(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
??????(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
??????(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
二、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償安置:
??????在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人,這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,防止拆遷對(duì)當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負(fù)面影響。
??????補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為:
??????1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià) 相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
??????2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
??????3、其他補(bǔ)償:
??????(1)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
??????(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
??????(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
??????(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、拆遷特別情況的處理:
??????1、征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。
??????2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
??????3、違法并應(yīng)無(wú)償拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償。
??????4、一拆遷范圍內(nèi),既有國(guó)有土地、又有集體土地的,國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。
??????以上是關(guān)于“國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么”的問(wèn)題解答。為了更好的保障公民的各項(xiàng)權(quán)益,國(guó)家也是規(guī)定了在征收土地后也是需要支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)給被征收方,在計(jì)算征收補(bǔ)償款時(shí),也是根據(jù)土地區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)計(jì)算,如果雙方對(duì)征收的金額以及征收的程度上出現(xiàn)了任何的爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)也可以通過(guò)訴訟方式來(lái)解決。
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[img]拆遷怎么補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
二、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22_,所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置情況及被拆遷人實(shí)際居住需求,對(duì)現(xiàn)有拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了合理調(diào)整,具體如下;
一、拆遷補(bǔ)償安置方式
1、拆遷方式
依照《辦法》第五條規(guī)定,征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償,對(duì)于征地中未撤銷村民小組建制的,且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),又沒(méi)有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目,在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下,可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
2、補(bǔ)償款項(xiàng)
住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng):①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費(fèi);③搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi);④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括:①原房補(bǔ)償款,②購(gòu)房補(bǔ)償款,③區(qū)位補(bǔ)償款;實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,拆遷補(bǔ)償款包括:①原房補(bǔ)償款,②建房補(bǔ)助款。
非住宅房屋拆遷,對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng):①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費(fèi);③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);⑦特殊行業(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中,設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測(cè)算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。
3、費(fèi)用支付
住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償,被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶,作為被拆遷人的購(gòu)房款,實(shí)行封閉運(yùn)作;其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購(gòu)拆遷安置房,其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購(gòu)房款。
住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶,作為建房費(fèi)用,不支付給被拆遷人;貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用,由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶,實(shí)行專款專用。
按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的,其利息歸被拆遷人,在選房時(shí)由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自資金撥入之日起,至選房之日止。計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。
非住宅房屋拆遷,貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。
二、拆遷安置房有關(guān)事項(xiàng)
4、拆遷安置房計(jì)劃
按照《辦法》第六條規(guī)定,江南八區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)于年初統(tǒng)籌考慮當(dāng)年度本區(qū)需要實(shí)施征地房屋拆遷的總體規(guī)模、具體項(xiàng)目、進(jìn)度安排以及拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)進(jìn)度和房源供應(yīng)等計(jì)劃,報(bào)市國(guó)土資源局、市房產(chǎn)管理局備案后,組織實(shí)施。
5、拆遷安置房規(guī)劃
規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設(shè)計(jì)劃和投資主管部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,按照“相對(duì)就近”的原則,做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃,保障拆遷安置房選址落實(shí)。
6、拆遷安置房?jī)r(jià)格
根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定,由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局適時(shí)制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格,由所在區(qū) *** 在基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi),按照市物價(jià)局規(guī)定的拆遷安置房作價(jià)辦法確定,并報(bào)市物價(jià)局、市國(guó)土資源局和市房產(chǎn)管理局備案;確需超出基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間上限的,及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格確定,需經(jīng)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局初審后報(bào)市 *** 審定。
各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項(xiàng)目,應(yīng)報(bào)市物價(jià)局據(jù)實(shí)核定價(jià)格。如區(qū) *** 在建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定的價(jià)格有差額,仍按已公告的基準(zhǔn)價(jià)格供應(yīng)。
拆遷安置房樓層、朝向等價(jià)格差異,由各區(qū) *** 在確定拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的同時(shí),根據(jù)市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定,一并制定和公布。
7、拆遷安置房資金管理和平衡
各區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷安置房財(cái)政專戶,原則上按項(xiàng)目進(jìn)行資金的封閉管理,實(shí)現(xiàn)建設(shè)和銷售資金的基本平衡。對(duì)于由各區(qū)實(shí)行拆遷費(fèi)用總額包干的拆遷項(xiàng)目,如供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房公告的基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定的價(jià)格有差額,由各區(qū) *** 自行平衡;實(shí)行拆遷費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算的拆遷項(xiàng)目,該差額由各區(qū) *** 與拆遷人進(jìn)行結(jié)算。
按《辦法》第二十九條第(三)款規(guī)定,超面積申購(gòu)拆遷安置房的購(gòu)房款,應(yīng)當(dāng)納入所在區(qū)的拆遷安置房財(cái)政專戶,專項(xiàng)用于拆遷安置房建設(shè)資金平衡。
拆遷實(shí)施單位在獲得拆遷批準(zhǔn)后7個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金,先行支付到所在區(qū)的拆遷安置房財(cái)政專戶,由區(qū) *** 在落實(shí)拆遷安置房建設(shè)單位后專款專用。
8、拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理
拆遷安置房仍屬經(jīng)濟(jì)適用住房范疇,是指 *** 提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性住房。
市房產(chǎn)管理局是本市拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的行政主管部門,市住房制度改革辦公室(市房改辦)具體承辦拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的日常工作。市 *** 相關(guān)職能部門的分工參照經(jīng)濟(jì)適用住房原有規(guī)定執(zhí)行。
拆遷安置房的建設(shè)、供應(yīng)和管理及相關(guān)優(yōu)惠政策參照《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定實(shí)行。
拆遷安置房的供應(yīng)對(duì)象為本市征地住宅房屋被拆遷人,拆遷安置房由所在區(qū) *** 負(fù)責(zé)建設(shè)。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理,按市房產(chǎn)管理局制定的具體辦法實(shí)施。
9、拆遷安置房的跨區(qū)安置
根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定,因規(guī)劃、土地等原因涉及拆遷項(xiàng)目確需跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房的,由拆遷項(xiàng)目所在區(qū)向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng),報(bào)市 *** 批準(zhǔn)后,由市房產(chǎn)管理局牽頭,會(huì)同市建委、規(guī)劃、物價(jià)、國(guó)土等部門及有關(guān)區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào),落實(shí)跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房方案,該方案應(yīng)包括建設(shè)主體、資金安排、費(fèi)用支付、房源位置、基準(zhǔn)價(jià)格、房屋套數(shù)、基本套型、交付時(shí)間、后期管理等內(nèi)容。
三、暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)
10、暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)
按照《辦法》第十二條規(guī)定,征地公告后(屬于使用撤組剩余國(guó)有土地情況的,以取得用地批準(zhǔn)文件時(shí)間為準(zhǔn),下同),拆遷人應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)?jiān)谡鳎ㄓ茫┑胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng),申請(qǐng)時(shí)提交暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)書、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征(用)地批準(zhǔn)文件。
11、暫停辦理事項(xiàng)通知和公告
市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作內(nèi)審查完畢;審查批準(zhǔn)后,應(yīng)簽發(fā)《暫停辦理事項(xiàng)通知》,交拆遷人送達(dá)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)、房產(chǎn)、國(guó)土等行政主管部門及所在區(qū)人民 *** 、街道辦事處,并由拆遷人在征(用)地范圍內(nèi)張貼,予以公告。通知應(yīng)當(dāng)載明征(用)地批文、暫停事項(xiàng)、暫停范圍、暫停期限等內(nèi)容。
12、暫停期限
暫停期限,自公告之日起算,最長(zhǎng)不超過(guò)1年。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,應(yīng)當(dāng)提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)簽發(fā)《繼續(xù)暫停辦理事項(xiàng)通知》,延長(zhǎng)期限不超過(guò)半年。其通知和公告由拆遷人按本細(xì)則第11條規(guī)定執(zhí)行。
四、征地房屋拆遷調(diào)查
13、調(diào)查條件、主體、范圍
征地公告后,拆遷人應(yīng)持征(用)地批準(zhǔn)文件通知征(用)地所在區(qū)的拆遷實(shí)施單位,在簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》前,對(duì)征(用)地范圍內(nèi)各類房屋情況進(jìn)行拆遷調(diào)查登記,依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定測(cè)算有關(guān)費(fèi)用。拆遷人也可以同時(shí)參與調(diào)查。
14、調(diào)查主要內(nèi)容
拆遷調(diào)查內(nèi)容主要為所涉房屋及相關(guān)情況,包括4項(xiàng):①住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表;②非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表;③特殊行業(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備調(diào)查明細(xì)表;④違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表等。
15、被拆遷人權(quán)利和義務(wù)
在征(用)地范圍內(nèi)所涉合法房屋,被拆遷人均有權(quán)進(jìn)行拆遷登記,依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償安置。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷實(shí)施單位進(jìn)行調(diào)查登記。被拆遷人阻撓拆遷調(diào)查登記,拒不提供有效權(quán)證,故意隱匿有效權(quán)證,造成調(diào)查登記不實(shí)、費(fèi)用測(cè)算誤差、補(bǔ)償金額漏項(xiàng)的,由被拆遷人自行承擔(dān)責(zé)任。
五、拆遷費(fèi)用審核
16、拆遷費(fèi)用報(bào)審
依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定,拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算,并在征求拆遷人意見后,報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核,對(duì)征用集體土地(含撤組剩余國(guó)有土地)上的所涉房屋,拆遷實(shí)施單位應(yīng)提交以下材料:
(1)住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表,及對(duì)該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算表;
(2)非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表,及對(duì)該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算表;
(3)特殊行業(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償調(diào)查明細(xì)表,及對(duì)該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算表;
(4)違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表,及拆違計(jì)劃;
(5)拆遷工作經(jīng)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、拆遷包干服務(wù)費(fèi)用;
(6)處理拆遷中不可預(yù)見事務(wù)的費(fèi)用;
(7)拆遷人對(duì)調(diào)查情況和費(fèi)用測(cè)算的意見。
17、拆遷費(fèi)用審核
拆遷費(fèi)用測(cè)算未經(jīng)審核的,不得簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》,不予辦理批準(zhǔn)拆遷手續(xù)。拆遷費(fèi)用審核包括以下方面:
(1)對(duì)拆遷實(shí)施單位報(bào)送的各類調(diào)查明細(xì)表所載內(nèi)容進(jìn)行內(nèi)業(yè)檢查,對(duì)費(fèi)用測(cè)算表所載各項(xiàng)測(cè)算進(jìn)行復(fù)核;
(2)組織對(duì)拆遷實(shí)施單位報(bào)送的各類房屋建筑面積、戶數(shù)等情況進(jìn)行實(shí)地抽查;
(3)內(nèi)業(yè)復(fù)核、實(shí)地抽查中發(fā)現(xiàn)誤差或不實(shí)的,可以責(zé)令拆遷實(shí)施單位重新測(cè)算;
(4)聽取拆遷人對(duì)拆遷實(shí)施單位調(diào)查情況和費(fèi)用測(cè)算的意見;
(5)出具審核意見書。市級(jí)以上重大項(xiàng)目拆遷的審核意見書,可抄報(bào)市 *** 。
六、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議
18、拆遷費(fèi)用結(jié)算方式
依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定,《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》簽訂前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算,同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確拆遷費(fèi)用結(jié)算方式,原則上采用拆遷費(fèi)用總額包干方式,個(gè)別項(xiàng)目也可采用拆遷費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算方式。
19、拆遷事務(wù)辦理責(zé)任
依照《辦法》第十三條規(guī)定,征地房屋拆遷前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確由拆遷實(shí)施單位承擔(dān)依法拆遷、補(bǔ)償安置、成本控制、拆遷穩(wěn)定、按期拆遷等責(zé)任。
20、拆遷包干服務(wù)費(fèi)用
拆遷實(shí)施單位的拆遷包干服務(wù)費(fèi)用,由拆遷人按市物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費(fèi)用從拆遷包干服務(wù)費(fèi)用中支出,由拆遷實(shí)施單位在申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)時(shí)繳納,具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局另行制定。
21、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議格式
《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。
七、拆遷申請(qǐng)與批準(zhǔn)
22、拆遷申請(qǐng)
依據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定,征地房屋拆遷實(shí)施前,由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)。
23、跨區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)
跨區(qū)的拆遷項(xiàng)目,應(yīng)由所跨各區(qū)分別申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)手續(xù)并組織實(shí)施。
24、跨線房屋拆遷申請(qǐng)
拆遷應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征(用)地范圍內(nèi)實(shí)施,但是征(用)地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí),拆遷實(shí)施單位經(jīng)市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn),可以把征(用)地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍,按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。
25、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請(qǐng)
項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi),涉及國(guó)有土地上城市房屋拆遷的,拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到市房產(chǎn)管理局申辦拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。
26、拆遷方案審核內(nèi)容
依照《辦法》第十四條規(guī)定,征地房屋拆遷實(shí)施前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內(nèi)容包括:
(1)項(xiàng)目基本情況,包括必須的批準(zhǔn)文件和圖件;
(2)拆遷范圍,拆遷期限;
(3)被拆遷房屋及其附屬物基本情況;
(4)拆遷方式,政策依據(jù),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
(5)拆遷安置房落實(shí)情況,包括拆遷安置房供應(yīng)地點(diǎn)、交付時(shí)間、基準(zhǔn)價(jià)格、房屋套數(shù)和基本套型等;
(6)其他應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確的內(nèi)容。
27、批準(zhǔn)通知書印制
批準(zhǔn)通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制,內(nèi)容主要包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、項(xiàng)目名稱、征(用)地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發(fā)單位、簽發(fā)時(shí)間等。
八、對(duì)住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定
28、兩證不一致的認(rèn)定
依照《辦法》第二十條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù),對(duì)于住宅房屋被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證,下同)與房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證,下同)不一致的,以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),確認(rèn)合法房屋建筑面積,但在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí),認(rèn)可的最大面積不得超過(guò)220平方米。
29、只有一證的認(rèn)定
只有宅基地集體土地使用證,或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的,以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積,但在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí),認(rèn)可的最大面積不得超過(guò)220平方米。
30、沒(méi)有兩證的處理
凡宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,屬于違法建筑,不予補(bǔ)償。對(duì)住房特別困難的被拆遷人,符合所在區(qū)有關(guān)條件的,經(jīng)區(qū) *** 出具認(rèn)定和同意申購(gòu)拆遷安置房意見書后,可以申購(gòu)拆遷安置房。
九、對(duì)同一戶籍家庭人口的認(rèn)定
31、不計(jì)入人員的認(rèn)定
依照《辦法》第二十八條規(guī)定,同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員,被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的,均不得計(jì)入人口基數(shù):
(1)不實(shí)際居住的空掛戶口;
(2)雖戶口實(shí)際存續(xù),但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的;
(3)戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住,但屬于征地公告后,不符合《辦法》第十條規(guī)定違規(guī)遷入的人員;
(4)征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住,但在他處已有住房的人員。
32、計(jì)入人員的認(rèn)定
被拆遷人家庭成員中雖無(wú)常住戶口,但屬于下列情形之一的人員,可計(jì)入人口基數(shù):
(1)原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵;
(2)原常住戶口在拆遷地的各類在校學(xué)生;
(3)原常住戶口在拆遷地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員;
(4)符合法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入的其他人員。
十、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
33、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容
依照《辦法》第十八條規(guī)定,拆遷實(shí)施單位應(yīng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、拆遷面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。
住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的,協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、基本套型、申購(gòu)方法、申購(gòu)套型、付款方式、差價(jià)及結(jié)算方式等內(nèi)容。
實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,街道辦事處應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)拆統(tǒng)建拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、安置套型、費(fèi)用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。
34、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議份數(shù)
該協(xié)議一式四份,當(dāng)事雙方各執(zhí)一份,其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購(gòu)拆遷安置房(實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,用于備案),另一份由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)時(shí)使用。
35、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議印制
《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。
十一、非住宅房屋拆遷
36、非住宅房屋沒(méi)有兩證的
未依法辦理用地與建設(shè)手續(xù)的非住宅房屋,一律按違章建筑處理。
37、具有區(qū)域功能性的非住宅房屋拆遷
依照《辦法》第二十四條第(二)款規(guī)定,拆遷具有區(qū)域功能性非住宅房屋,其拆遷補(bǔ)償款按寧價(jià)房(2004)61號(hào)、寧國(guó)土資(2004)92號(hào)文(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)表4—3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1、5倍計(jì)算,其他補(bǔ)償費(fèi)用仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
38、特殊行業(yè)工企單位設(shè)備補(bǔ)償
《辦法》第二十四條第(五)款所稱非住宅房屋,專指加油站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)工企單位;所稱設(shè)備專指地下油罐、變電設(shè)施、化工管道等拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的特殊設(shè)備。該類設(shè)備補(bǔ)償,由拆遷實(shí)施單位在征得拆遷人意見基礎(chǔ)上,按項(xiàng)目匯總報(bào)所在區(qū) *** 審定后,報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。
對(duì)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備,如《標(biāo)準(zhǔn)》已有規(guī)定的仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對(duì)可以搬遷和繼續(xù)使用的設(shè)備,只補(bǔ)償其拆裝和搬遷費(fèi)用,仍按《辦法》第二十四條第(三)款執(zhí)行。對(duì)所有無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備補(bǔ)償后,該類設(shè)備歸拆遷實(shí)施單位所有。
十二、個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店拆遷
39、按住宅房屋拆遷的
根據(jù)《辦法》第二十五條規(guī)定,拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋拆遷。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以申購(gòu)拆遷安置房,其原房補(bǔ)償款部分可按1、2倍計(jì)算并計(jì)入購(gòu)房款,不再另行安置營(yíng)業(yè)用房和連家店;實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其原房補(bǔ)償款部分按1、2倍計(jì)算,原房補(bǔ)償款相應(yīng)增加的部分,由所在街道辦事處支付給被拆遷人,不再另行安置營(yíng)業(yè)用房及連家店。
廣西城市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
廣西拆遷補(bǔ)償
第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,實(shí)行貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:
貨幣補(bǔ)償金額=臨時(shí)建筑重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限
前款所稱重置價(jià)格,是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日臨時(shí)建筑的重置價(jià)格。
第三十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本細(xì)則第三十八條、第四十一條第二款、第四十三條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第三十五條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。
房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。
房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的,以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的,以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。
第三十六條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:
貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積
前款所稱單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。
房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)是指與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)已購(gòu)公有住宅房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民 *** 確定。
第三十七條 被拆遷房屋已作裝修的,除可移動(dòng)的裝修部件、材料外,應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:
房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額=房屋裝修重置價(jià)格×(標(biāo)準(zhǔn)使用年限-裝修實(shí)際使用年限)÷標(biāo)準(zhǔn)使用年限
前款所稱房屋裝修重置價(jià)格是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日同檔次房屋裝修的重置價(jià)格。
所稱標(biāo)準(zhǔn)使用年限是:
(一)住宅房屋10年;
(二)辦公用房7年;
(三)商店、旅館、飯店等營(yíng)業(yè)性用房5年。
房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額最低不得低于房屋裝修重置價(jià)格的20%。
第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估,確定房屋拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案中的評(píng)估有異議的,可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評(píng)估合同,委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。
拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的,一方當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)可以向被拆遷房屋所在地的地級(jí)市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)的組成方式、鑒定辦法和鑒定費(fèi)用的承擔(dān),由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定。
拆遷當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)未申請(qǐng)鑒定的,以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù);申請(qǐng)鑒定的,以鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù)。
第三十九條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,遵循合理的評(píng)估原則,采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
房屋拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。
第四十條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第四十一條 拆遷公益事業(yè)房屋的,拆遷入應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第四十二條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第四十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)施配套要求的房屋,用于拆遷安置。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩個(gè)以上地點(diǎn)的房屋,供被拆遷人選擇。
第四十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)在抵押人和抵押權(quán)人依法清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋后,對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
拆遷期限內(nèi),抵押人和抵押權(quán)人沒(méi)有清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系,也不重新設(shè)定抵押房屋,拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償費(fèi)向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后,方可拆除房屋。
第四十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米3~7元支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平確定。安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
非住宅房屋按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水設(shè)施等遷移的,按當(dāng)?shù)剡w移安裝費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第四十六條 被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時(shí)過(guò)渡,在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米3~8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋出租市場(chǎng)價(jià)支付,具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民 *** 確定。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十七條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期超過(guò)6個(gè)月以上的按3倍支付。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期超過(guò)6個(gè)月以上的加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十八條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
摘自——廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式: 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被 拆遷 房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 德凱 征地拆遷律師 團(tuán)提醒您: 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被 征收房屋 所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
綿陽(yáng)市安縣征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的內(nèi)容有哪些
綿陽(yáng)市安縣征地 拆遷補(bǔ)償 安置實(shí)施辦法的內(nèi)容有哪些? 《綿陽(yáng)市安縣征地 拆遷 補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 一、總 則 第一條 為保障征地拆遷工作的順利進(jìn)行,維護(hù)被 征地 單位和個(gè)人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施辦法》等法律 法規(guī) 和國(guó)家、省及安縣有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償方面的政策規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。 第二條 凡在我縣境內(nèi)征收農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償和人員安置、 集體土地 上的房屋拆遷安置(包括原已全征土地,撤銷集體經(jīng)濟(jì)組織建制,余下的未利用土地及未實(shí)施房屋拆遷安置的)適用本辦法。 國(guó)家和省、市、縣 *** 的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目,對(duì)征收土地補(bǔ)償和人員安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 第三條 征地拆遷補(bǔ)償、安置工作在縣 *** 的領(lǐng)導(dǎo)下,由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)牽頭組織,縣財(cái)政局、規(guī)劃和建設(shè)局、監(jiān)察局、審計(jì)局、公安局、發(fā)展改革和經(jīng)濟(jì)商務(wù)局、勞動(dòng)和社會(huì)保障局、農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局、統(tǒng)計(jì)局、民政局等有關(guān)部門按照各自職責(zé),協(xié)同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。 鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民 *** 具體負(fù)責(zé)實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置工作。并可依據(jù)本辦法制訂有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償工作實(shí)施方案。 第四條 征收土地實(shí)行“人隨地走”的原則,將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”)。 帶建制(將按核算單位的集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部征收)征收土地的,實(shí)行全征全轉(zhuǎn)。 零星征收土地的,實(shí)行先征地先轉(zhuǎn),后征地后轉(zhuǎn)。 第五條 被征地拆遷農(nóng)民住房安置分為統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建和貨 *** 置三種方式,每一戶人只能選擇一種安置方式,其戶口以 征地協(xié)議 簽訂之日的戶口為準(zhǔn)。 第六條征收土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”安置,是指經(jīng)省 *** 和市 *** 批準(zhǔn),被征地單位的土地全部或部分征收后,其農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人員安置,不包括以“農(nóng)轉(zhuǎn)非”為目的的空掛戶。 安置方式有: 1、自謀職業(yè)安置。 2、調(diào)地安置。 3、對(duì)符合條件的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按規(guī)定辦理基本 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等。 4、符合特困人員條件的,可以納入國(guó)家最低生活保障范圍。 第七條 征收土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”的計(jì)算。帶建制征收土地“農(nóng) 轉(zhuǎn)非人員”計(jì)算,按征收土地時(shí),該集體經(jīng)濟(jì)組織在冊(cè)的正住人員;零星征收土地的,按征收耕地?cái)?shù)量除以征收耕地前人均占用耕地?cái)?shù)量為“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”人數(shù)。 第八條 “農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”享受國(guó)家有關(guān)就業(yè)和再就業(yè)優(yōu)惠政策 二、 征地補(bǔ)償 第九條 征收耕地前三年每畝平均年產(chǎn)值以省國(guó)土資源廳核準(zhǔn)并按規(guī)定向社會(huì)公布的畝平均產(chǎn)值為準(zhǔn)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)。 第十條 下列地上附著物不予補(bǔ)償: 1、在未經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的土地及其他地上非法修建或亂搭建的建(構(gòu))筑物; 2、經(jīng)依法批準(zhǔn)的《征收土地公告》發(fā)布后,搶栽(插)、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建(構(gòu))筑物; 3、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限,但已使用2年以上的 臨時(shí)用地 上的建(構(gòu))筑物; 4、非林業(yè)用地上的天然野生灌木雜叢。 第十一條 征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付,并按四川省《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施辦法第四十二條的規(guī)定管理使用。 征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。 第十二條 收土地面積,以具有土地勘測(cè)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量為準(zhǔn)。 三、 人員安置與養(yǎng)老保險(xiǎn) 第十三條 征收土地應(yīng)當(dāng)安置的人數(shù)按照被征收的耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計(jì)算。計(jì)算征地前人均耕地面積的總?cè)丝诨鶖?shù)以依法批準(zhǔn)的征收土地方案公告發(fā)布日享有農(nóng)村集體 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 的在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)人口為準(zhǔn)。 第十四條 被征地集體經(jīng)濟(jì)組織享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的下列人員參加 征地補(bǔ)償費(fèi) 的分配,依法應(yīng)當(dāng)予以安置。 第十五條 被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員不參加征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配,不予安置。 第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)全部用于“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”的安置;土地被部分征收的,其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)用于“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員” 的安置,若有剩余部分應(yīng)撥付給被征地單位,用于發(fā)展生產(chǎn)或集體經(jīng)。 第十七條 被征地農(nóng)村社會(huì)保障所需資金,原則上由農(nóng)民個(gè)人、農(nóng)村集體和當(dāng)?shù)?*** 共同承擔(dān)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)分別用于繳納被征地農(nóng)民參加社會(huì)保障應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體和農(nóng)民個(gè)人繳納費(fèi)用后的不足部分及其余社會(huì)保障資金,按城鎮(zhèn)批(次)實(shí)施土地征收的由當(dāng)?shù)?*** 從國(guó)有土地有償使用收入中解決,城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項(xiàng)目辦理土地征收的列入劃撥和出讓土地成本。 四、住房安置 第十八條 在征地批文下達(dá)之日前,持有房地產(chǎn)權(quán)證或有效證明材料的被搬遷房屋的應(yīng)安置人員為征地拆遷住房安置對(duì)象。 第十九條 本辦法第五條所指統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式的具體辦法為:由 *** 提供基本住房建筑面積為每人35_的清水房(含公攤面積)。被拆遷的農(nóng)戶在基本住房建筑面積內(nèi)不支付 購(gòu)房 費(fèi)用,也不享受原住房每人35_拆遷補(bǔ)償。被拆遷人住房面積超過(guò) 安置房 面積35_,按 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。被拆遷人原房屋面積不足安置面積的,由被拆遷人給 *** 按同類標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)差。 選擇統(tǒng)建安置方式的拆遷戶 *** 按符合安置條件的家庭成員每人可再購(gòu)買30_(含公攤面積)的生活用房,并按建房成本價(jià)支付房款。若不愿意購(gòu)買者,每人按 *** 當(dāng)期確定的 商品房 均價(jià)與建房成本價(jià)之差給予生活補(bǔ)助。生活用房與統(tǒng)建安置房應(yīng)在同一鎮(zhèn)選擇,可在不同安置小區(qū),生活用房從頒發(fā) 房產(chǎn)證 之日起五年內(nèi)不得買賣。 上述具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法在鎮(zhèn)鄉(xiāng)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案中明確。 第二十條 統(tǒng)建房用地為國(guó)有出讓土地,統(tǒng)建房用地的征收土地成本和以房還房部分,計(jì)入相應(yīng)批(次)報(bào)征土地的征地成本。統(tǒng)建房修建成本按縣 *** 有關(guān)部門確定的綜合造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第二十一條 本辦法第五條所指貨 *** 置方式具體辦法為: 經(jīng)本人申請(qǐng),村組證明,(鄉(xiāng))鎮(zhèn) *** 審核。并提供已有房屋居住的產(chǎn)權(quán)證明,投親靠友的要提供親友承諾和向村組寫出不在組上享受 宅基地 承諾。 選擇貨 *** 置戶,付給每人一次性安置補(bǔ)償費(fèi),具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在鎮(zhèn)鄉(xiāng)征地拆遷安置補(bǔ)償方案中確定,原住房按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第二十二條 三級(jí)及其以上士官?gòu)?fù)員回原籍趕上住房安置時(shí)間的,可計(jì)入家庭人口數(shù)享受住房安置。 (以上標(biāo)準(zhǔn)僅供供參考,具體以 *** 下發(fā)拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)) 在進(jìn)行補(bǔ)償安置的時(shí)候,只有符合相關(guān)的條件的地上附著物是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模k法中也為大家列舉出了地上附著物不予補(bǔ)償?shù)奈锲返姆N類,另外,大家如果對(duì)于自己的補(bǔ)償存在糾紛,要采用合法方式進(jìn)行解決。
關(guān)于安州區(qū)房屋拆遷補(bǔ)和安州區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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