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• 1、購房小知識告訴我
• 2、購房前必讀的法律小知識
• 3、買房前必須知道的法律知識有哪些
• 4、購買學(xué)區(qū)房,需要懂哪些法律知識
• 5、買房需要知道哪些知識

購房小知識告訴我

第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機(jī)率小、不需要舊式P彎或S彎。小地漏有大作用 一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個、廚房一個、陽臺一個。

戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

樓棟朝向 購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個好的購房選擇。

新手買房攻略都有什么？選位置：房子作為不動產(chǎn)，所在的位置非常重要。不管是買房者的目的是為了居住還是作為一種投資，房產(chǎn)能否升值，房子的位置是一個非常重要的條件。下面我們分首次購房和購買二手房兩種情況來簡單介紹一下。首次買房要看一個位置的發(fā)展，以后能否增值。

購房前必讀的法律小知識

1、這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。說明：該訂金與可以雙倍返還的定金是不同的法律概念。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。

2、第一，合同上明確締約目的。《民法典》第563條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，守約方當(dāng)事人可以解除合同。購買學(xué)區(qū)房，締約目的明顯為使用擬購房屋的學(xué)位指標(biāo)。但房屋買賣市場中，“學(xué)區(qū)房”的概念始終是相對而言的。

3、買房需要知道以下關(guān)鍵知識：現(xiàn)房與期房的區(qū)別：現(xiàn)房：已經(jīng)建好并領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領(lǐng)到房產(chǎn)證或在建的房子，需要等待一段時間才能夠領(lǐng)證入住。房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)：在我國，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是兩個不同的概念。

4、防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說，雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費(fèi)等與房屋總價直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。

買房前必須知道的法律知識有哪些

1、一購房法律知識100條：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全購房法律知識100條，一般有預(yù)售證，其購房法律知識100條他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

2、現(xiàn)房：已經(jīng)建好并領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領(lǐng)到房產(chǎn)證或在建的房子，需要等待一段時間才能夠領(lǐng)證入住。房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)：在我國，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是兩個不同的概念。房屋產(chǎn)權(quán)通常指房屋的所有權(quán)，而土地使用權(quán)則指對土地使用的權(quán)利。

3、開發(fā)商收取選號費(fèi)是否有法律依據(jù)開發(fā)商收取選號費(fèi)的行為無法律依據(jù)。說明：如果該選號費(fèi)在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還；若開發(fā)商不退還選號費(fèi)，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式 *** 。

4、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號，應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

5、買房前須知 民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

6、了解購房前需關(guān)注的常識是每位潛在買家必須掌握的知識，以下內(nèi)容將提供關(guān)鍵信息以幫助您做出明智的決策。首先，民用住宅的建筑權(quán)屬年限為70年，而商用房屋則是40年，綜合用途建筑為50年。選擇合適的建筑權(quán)屬年限對房產(chǎn)投資有重要影響。

購買學(xué)區(qū)房,需要懂哪些法律知識

1、所購房屋并非學(xué)區(qū)房，自身理解錯誤。此時，可以援引《民法典》第147條規(guī)定，以重大誤解為由訴請撤銷買賣合同。所購房屋并非學(xué)區(qū)房，賣方欺詐導(dǎo)致錯誤理解。此時，可以援引《民法典》第148條規(guī)定，以欺詐為由訴請撤銷買賣合同。所購房屋確為學(xué)區(qū)房，賣方原因?qū)е聦W(xué)位被占用。

2、在購買學(xué)區(qū)房時，家長應(yīng)首先購房法律知識100條了解當(dāng)?shù)?strong>購房法律知識100條的入學(xué)政策，因為即使是“就近入學(xué)”，具體執(zhí)行細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異。盡量選擇那些長期被名校錄取的區(qū)域，且盡量靠近學(xué)校。此外，家長還應(yīng)注意盡早辦理戶口遷移，以確保孩子能夠順利入學(xué)。在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致往往能夠獲得優(yōu)先錄取。

3、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況購房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，就到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。

4、學(xué)位有人數(shù)限制。不是所有學(xué)位房都能擁有學(xué)位，家長在購買前要了解清楚。學(xué)位有年限。部分學(xué)位有年限，不清楚的到學(xué)校問問。學(xué)位被占用。買前要了解前戶主的戶口情況。盡早入戶。產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移不能同行，建議提前辦好相關(guān)手續(xù)。以小區(qū)入學(xué)為前提簽合同。

5、有購買或者租賃學(xué)位房的家長，一定要在教育局官網(wǎng)或者學(xué)校查清楚房屋是否被鎖定了，在合同中也要注明帶學(xué)位。買賣雙方在合同中明確約定房屋有學(xué)位的情況下，如果發(fā)現(xiàn)學(xué)位已被占用，可以協(xié)商，讓原房主將戶口遷出。學(xué)位鎖定一般什么時候解鎖？一般情況，學(xué)位鎖定會在畢業(yè)當(dāng)年三月解除鎖定。

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

買房需要知道哪些知識

房地產(chǎn)的概念和分類。了解房地產(chǎn)是指土地及其上的建筑物、附著物的總稱，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用地等類型。 房屋產(chǎn)權(quán)知識。包括產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)年限等，特別是住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年。市場行情了解 了解所在城市的房地產(chǎn)市場行情，包括房價走勢、供求關(guān)系等。

買房需要知道以下關(guān)鍵知識：現(xiàn)房與期房的區(qū)別：現(xiàn)房：已經(jīng)建好并領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領(lǐng)到房產(chǎn)證或在建的房子，需要等待一段時間才能夠領(lǐng)證入住。房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)：在我國，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是兩個不同的概念。

買房需要了解以下關(guān)鍵知識點(diǎn)：購房預(yù)算：在購房前應(yīng)詳細(xì)評估自己的財務(wù)狀況，包括收入、支出和債務(wù)等。根據(jù)財務(wù)狀況確定合理的購房預(yù)算，避免過度負(fù)債。貸款方式：了解不同貸款方式的特點(diǎn)，如固定利率和浮動利率。根據(jù)自身還款能力和風(fēng)險承受能力，選擇最適合的貸款方式。

忌“火燒心”：指房屋的中央位置設(shè)置廚房。廚房五行屬火，會導(dǎo)致陽氣過盛，對居住人的健康不利。忌“水攻土”：指房屋的中央位置設(shè)置衛(wèi)生間。衛(wèi)生間為五行之“穢水”，會導(dǎo)致陰氣過盛，會影響到居住人的財運(yùn)。忌暗廁。

購房前，新手需要了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，如房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用年限、房屋戶型、容積率等。這些知識的了解可以幫助購房者更好地判斷房屋的價值和品質(zhì)。選擇可靠的開發(fā)商和中介 購房時，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商和中介非常重要。可以通過查詢相關(guān)資質(zhì)證書、項目業(yè)績、口碑等方面來進(jìn)行評估。

買房需要了解的知識主要有以下幾個方面： 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：這是購房的前提，包括了解房地產(chǎn)的相關(guān)概念和術(shù)語，如房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等。購房者需要明白房屋的結(jié)構(gòu)類型、產(chǎn)權(quán)年限以及土地使用權(quán)期限等。 房地產(chǎn)市場行情：了解目標(biāo)區(qū)域的房地產(chǎn)市場狀況十分重要。包括市場趨勢、房價走勢、供求關(guān)系等。