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本文目錄一覽：

• 1、北京二手房首付比例有哪些新政策
• 2、北京房產(chǎn)新政,對于房價有何影響?
• 3、接力貸是否靠譜?
• 4、不動產(chǎn)登記對房價有什么影響
• 5、110平米房屋到手僅61平米,公攤面積究竟如何影響買房?

北京二手房首付比例有哪些新政策

如果是貸款購買房子，首付比例在30%左右；如果是再次貸款購買，首付比例在70%左右。貸款金額北京二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。

北京二套房首付比例首付比例不低于60％，購買二套非普通住房的首付比例不低于80％。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，但有過商業(yè)性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的。

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%。購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

北京購買首套以及二套二手房商業(yè)貸款首付比例是多少？首套房商業(yè)貸款低首付款比例：30%第二套房商業(yè)貸款低首付款比例：40%以來，二套房首付高達(dá)7成，330新政后二手房首付降至4成，大大降低改善需求的購房門檻。

根據(jù)北京購房政策：如挑選個人公積金貸款購買北京二手房，首套房面積90平方米下列首付比例是20%，首套房面積90平方米以上首付比例是30%，如果是2套房首付比例占到50%以上。如商業(yè)貸款購買北京二手房。

限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

北京房產(chǎn)新政,對于房價有何影響?

1、北京放寬了三個樓盤的購房政策，不過并不會對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，因為只是在三個項目上進(jìn)行試點(diǎn)。從中可以感受到北京對于老年群體的一種關(guān)懷，因為這個政策針對的是中心城區(qū)的老年家庭。

2、如果真如網(wǎng)上消息所說，納稅價格跟實際成交價格一致。直接結(jié)果就是：房產(chǎn)交易納稅金額大幅度提高。這種調(diào)整，對二手房交易，影響很大。其二，北京版二手房成交指導(dǎo)價。

3、北京房產(chǎn)新政提升了首付比例，在一定程度上縮小了客戶群體，從而把控了房價趨于理性。

4、為了獲得首套房貸資格。張大偉認(rèn)為，該政策對于部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期，但整體看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規(guī)定沒有變化。

接力貸是否靠譜?

1、接力貸的確存在放大居民杠桿的效果，但也沒必要妖魔化接力貸。一方面，因為手續(xù)相對復(fù)雜，而且征信會有記錄，大多數(shù)接力貸購房者并非炒房客。另一方面，接力貸只是有個別地方、個別銀行提供，而且審核很嚴(yán)。

2、因為接力貸本身就會帶來巨大的債務(wù)風(fēng)險，不管銀行是否通過接力貸的方式來批復(fù)個人住房貸款，銀行首先需要做到的事情就是合理控制債務(wù)風(fēng)險。

3、接力貸是一種接近違法的行為。正如我在回答一開始中所說的那樣，我們法律上根本就不認(rèn)可子承父債，接力貸會直接捆綁一個家庭的幸福，同時也會導(dǎo)致很多家庭陷入到在我的泥潭當(dāng)中。

4、農(nóng)行個人住房接力貸，父債子還，子名下有一套房貸，是否算二套？不算。據(jù)人民網(wǎng)報道：在限貸、限購政策下，已沒有購房資格的年輕人，可以借父母的名義再度購房。

5、銀行規(guī)定的其他條件。目前很多銀行都有接力貸業(yè)務(wù)，如農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等。不過要注意不是所有的銀行都有接力貸的業(yè)務(wù)的。

不動產(chǎn)登記對房價有什么影響

對此，相關(guān)專家對記者表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。

總體而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于當(dāng)前樓市的影響趨勢在于有效的規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和保護(hù)公共和個人財產(chǎn)利益安全、打擊生產(chǎn)假證等交易行為、提高市場透明度，以及創(chuàng)造可靠、穩(wěn)定、公平的投資環(huán)境等多個方面。

這些老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么聯(lián)系？房價能降低嗎？“發(fā)新停舊”全面實現(xiàn)，買房發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”我國《不動產(chǎn)掛號暫行條例》清晰，國家施行不動產(chǎn)一致掛號準(zhǔn)則。

110平米房屋到手僅61平米,公攤面積究竟如何影響買房?

1、國家是有明文規(guī)定公攤面積，但是實際操作要看環(huán)境以及公共設(shè)施建筑面積等因素。先說，根據(jù)新聞報道，有網(wǎng)友購買一套110平的房子，誰也沒有想到，收房子的時候套內(nèi)面積61平。

2、按照我國房地產(chǎn)的規(guī)則來看，100平米的房子到手的實際面積可能只有70平米左右，而110平米的房子，到手面積可能只有61平方米，這樣的做法是不可取的，公攤面積應(yīng)該取消。公攤面積本就是一個不合理的收費(fèi)項目。

3、其實取消公攤面積是不太可能的，如果取消公攤面積，那么購房者在購買房屋時的使用是面積價格肯定會上漲，這也就是羊毛出在羊身上的道理。

4、以我個人來看，公攤面積的制度本身就不合理，這個制度不僅會導(dǎo)致很多購房者的權(quán)益受到損害，同時也會讓這些房地產(chǎn)開發(fā)商更加肆無忌憚欺騙房地產(chǎn)消費(fèi)者。

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