拆遷補的房子已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，是可以正常進行買賣的，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

回遷房政策補償

（一）拆遷私有居住房屋，公式為：

被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

（二）拆遷執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：

被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算。基地評估均價，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

拆遷補償后回遷房還有公攤嗎？

題主您好~

關(guān)于回遷房的公攤面積，現(xiàn)在還是個頗有爭議的公案。法律對這方面沒有很明確的規(guī)定，而各地都有不同的政策，以下信息供您參考：

回遷房有公攤面積，但是公攤也不能亂攤，關(guān)于公攤面積也是有相關(guān)規(guī)定的。

公攤面積都有哪些？

一般而言，公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

比如說：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等等。以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤建筑面積一般不包含：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層

房屋拆遷的補償方式有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。純貨幣補償不存在公攤面積的問題，產(chǎn)權(quán)置換又有兩種情況：

一種是被拆遷的房子本身存在公攤面積，安置房的公攤面積和它的公攤面積差不多；

另一種是被拆遷的房子是平房、自建房等等，本身不存在公攤面積，但是置換到高層之后，出現(xiàn)了公攤面積。

這種情況下，公攤面積算不算房屋拆遷補償安置面積？

從國家法律層面來說，法律并沒有具體到公攤面積這一層次。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地上房屋拆遷，都不能因此降低原有居住生活水平。因此，選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，不能低于拆一還一的原則。

所以被拆遷人在簽協(xié)議的時候就要就公攤面積協(xié)商清楚，還有就是要對當?shù)仃P(guān)于拆遷安置房的規(guī)定深入了解，因為各地政策規(guī)定可能都不一樣。

有的公攤面積不計入安置房的面積內(nèi)，如：《泰安市人民 *** 關(guān)于實施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。

有的按照相應(yīng)比例給予補助，如：《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民 *** 公布。

所以還需要對你所在地的公攤面積相關(guān)規(guī)定了解清楚，遇到糾紛的時候才不吃啞巴虧。

想問給拆遷戶補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎

給拆遷戶補償?shù)姆孔右婚_始是沒有房產(chǎn)證的，因為那是屬于安置房。但是可以在拿到這套房子的時間起，五年后就可以自己去申請辦理房產(chǎn)證，包括土地證，因為安置房，集資房，房改房，經(jīng)濟適用房必須要有土地證才能進行二手交易。

安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方 *** 當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地 *** 執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)?*** 的規(guī)定執(zhí)行。此時可以辦理房產(chǎn)證。凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。

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