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• 1、買房前哪些法律知識是你必須要知道的
• 2、購房須知(購房者須知的買房常識)
• 3、購房需知四金釋,從此購房漲知識!

買房前哪些法律知識是你必須要知道的

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。開發(fā)商收取定金后，是否無論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還不是。

買房需要知道以下關(guān)鍵知識：現(xiàn)房與期房的區(qū)別：現(xiàn)房：已經(jīng)建好并領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領(lǐng)到房產(chǎn)證或在建的房子，需要等待一段時間才能夠領(lǐng)證入住。房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)：在我國，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是兩個不同的概念。

九：樣板房 樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。

注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號，應(yīng)當(dāng)清楚表示實際的銷售價及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

購房須知(購房者須知的買房常識)

1、采光、通風(fēng)：選擇采光、通風(fēng)良好的房屋，有利于居住健康。房屋安全問題：消防、治安：了解小區(qū)的消防設(shè)施、治安狀況等。房屋使用年限和維修情況：使用年限：了解房屋剩余使用年限。維修情況：了解房屋是否進(jìn)行過維修，維修質(zhì)量如何。購房時機(jī)：選擇合適時機(jī)：根據(jù)市場情況，選擇合適的購房時間點。

2、買房須知的18個常識包括： 了解當(dāng)?shù)胤績r走勢，選擇合適時機(jī)購買。 選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，避免購買問題樓盤。 考察樓盤周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。 了解樓盤的產(chǎn)權(quán)年限，避免購買產(chǎn)權(quán)年限較短的房產(chǎn)。 選擇適合自己的戶型和面積，不要盲目追求大面積。

3、買房須知的重要常識包括以下幾點：預(yù)算和貸款：確定預(yù)算：需考慮個人收入、負(fù)債及生活費用等因素，合理規(guī)劃購房預(yù)算。了解貸款：熟悉不同類型的貸款方案及其要求，選擇最適合自己的貸款方式。房屋檢查：全面檢查：在購買前對房屋進(jìn)行細(xì)致檢查，包括管道、電氣、暖氣和冷氣系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施。

4、選擇戶型好、環(huán)境好、規(guī)劃好、物業(yè)好解析：在選購房子的時候，我們一定要選擇戶型好，而且小區(qū)規(guī)劃環(huán)境好，好的物業(yè)管理團(tuán)隊。

5、買房須知的18個常識具體介紹如下：查看證書 在買房的時候，不管是買新房還是二手房，都需要查看一下賣房方的證書。如果是購買的新房，那么就需要查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商5證不齊全，那么是沒有資質(zhì)出售房屋，不能購買。

購房需知四金釋,從此購房漲知識!

開發(fā)商資金回籠！“認(rèn)籌金”實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急；誠意金又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。

訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。 認(rèn)購協(xié)議簽訂前需約定所選房號、面積、單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

訂金購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，會被要求先付訂金。通常是購房者在選擇好合適的房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限所交付的，基本上數(shù)目不大，也可以提前約定期限，當(dāng)時先交一部分，期限內(nèi)再把剩下的補(bǔ)交了。