出賣人通過認購訂購（倒賣認購協(xié)議犯法嗎）

adminllh房屋拆遷2025年05月29日 00:07:43640

今天給各位分享倒賣認購協(xié)議犯法嗎的知識，其中也會對出賣人通過認購訂購進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、認購協(xié)議有法律效力嗎？
2、認購協(xié)議書的法律效力是怎么樣
3、認購協(xié)議到底是否具有法律效力
4、轉(zhuǎn)讓認購書有法律效力嗎
5、認購協(xié)議書是否具有法律效力？
6、與平臺簽訂認購協(xié)議交費合法嗎安全嗎

認購協(xié)議有法律效力嗎？

認購協(xié)議有法律效力。認購協(xié)議屬于法律性質(zhì)上的預(yù)約合同，當(dāng)事人訂立預(yù)約合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同。當(dāng)事人一方不履行認購協(xié)議約定的訂立合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百九十五條

當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

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認購協(xié)議書的法律效力是怎么樣

在購買商品房的時候，在簽訂正式的購房合同之前，往往會先簽訂認購協(xié)議。簽了認購協(xié)議后，開發(fā)商就會將業(yè)主看中的房子給留著，不會再出售給第三方，業(yè)主在規(guī)定的時間里要付清首付款等等。認購協(xié)議和真正的購房合同并不一樣，但也有受到法律的約束，具有一定的法律效力。那么，認購協(xié)議的效力是怎么樣?本文為你詳細介紹這方面知識。

　　認購協(xié)議的法律效力

關(guān)于認購協(xié)議的法律效力存在兩種觀點：必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認購協(xié)議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買賣合同進行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。必須締約說則認為認購協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認購協(xié)議毫無意義。

如果認購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因為此時雙方對買賣合同主要內(nèi)容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經(jīng)誠信磋商后難以達成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約;反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。

如果認購書協(xié)議已包括買賣合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說較為合理。商品房認購書總是具有一定內(nèi)容的，尤其是在雙方達成的協(xié)議已經(jīng)大體上可以履行的情況下，即在商品房認購書已經(jīng)具備了購房合同成立的條件時，就應(yīng)該強制出售。因此，只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，并可以據(jù)此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那么就已經(jīng)具備了購房合同的必要條件，開發(fā)商便負有為認購人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。

認購協(xié)議和正式合同有什么區(qū)別

買房的認購協(xié)議，只是意向性協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認定為無效合同。

認購協(xié)議只是簡單的說明下你買房的總價,面積,樓層之類的。正式合同需要到網(wǎng)上房地產(chǎn)備案,是以后你辦理產(chǎn)權(quán)證的材料之一。

認購協(xié)議的效力是怎么樣，但是法律界對于認購協(xié)議效力也存在著爭議，也就是說業(yè)主與開發(fā)商一旦發(fā)生認購協(xié)議糾紛的話，需要通過打官司才能明辨是非。現(xiàn)在買房的時候都會簽認購協(xié)議，在簽訂認購協(xié)議的時候，購房者應(yīng)該要對協(xié)議的內(nèi)容明確的看清楚，同時買了房子后一定要記得拿到真正的購房合同，這樣日后辦理房產(chǎn)證才能更加簡單。

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認購協(xié)議到底是否具有法律效力

依法成立的認購協(xié)議具有法律效力。只要認購協(xié)議是合同當(dāng)事人根據(jù)真實的意思表示簽訂的合同，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，就具有法律效力，一方不履行認購協(xié)議約定的，要承擔(dān)違約責(zé)任。根絕021年實施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。《民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓認購書有法律效力嗎

認購書有一定的法律效力。簽了認購書如果賣方?jīng)]有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，買方是一定要買房的。如果買方不購買房屋構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方賠償損失。賣方?jīng)]辦法交房或房屋有問題構(gòu)成違約也要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民 *** 土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

認購協(xié)議書是否具有法律效力？

認購協(xié)議書有法律效力。認購協(xié)議書是雙方表意一致簽訂的，是對雙方房屋交易有關(guān)事宜的初步確認，并且一般買方會支付相應(yīng)的定金，該協(xié)議對房屋買賣雙方具有法律效力。根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。