今天給各位分享店面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎被拆能要回房款嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 自建房一樓開店20余年被拆遷，能當(dāng)商鋪賠償嗎
2. 低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎被拆能要回房款嗎
3. 拆門面房要求補償，合法嗎
4. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款
5. 現(xiàn)在店面要關(guān)閉，公司應(yīng)該給補償嗎怎么計算補償

自建房一樓開店20余年被拆遷，能當(dāng)商鋪賠償嗎

自建房一樓開店20余被拆遷，能當(dāng)商鋪賠償嗎？

據(jù)相關(guān)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，都會依相關(guān)拆遷法律法規(guī)。

無論你是自建房還是商品房店鋪，只要房產(chǎn)登記性質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，都會依拆遷法律法規(guī)進行賠償。

如果你是自建房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為住宅，又沒有營業(yè)執(zhí)照，依拆遷法律法規(guī)，都是按住宅產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)賠償。

如果自建房，一樓是商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)登記是住宅，但是辦理了營業(yè)執(zhí)照，這種情況，一般拆遷都會據(jù)營業(yè)范圍法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)賠償。

低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎被拆能要回房款嗎

首先百科一下何為違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。簡單說就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據(jù)我國《合同法》第52條第(五)項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定訂立的合同無效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?

根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購買者已經(jīng)繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算的利息。

舉個例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補償。

反之購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

也舉個例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因為價格明顯偏低，仍然購買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門拆除后，由于是違章建筑，不得實行產(chǎn)權(quán)或支付作價款的補償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購房款。因為雙方買賣的標(biāo)的物是違章建筑，吳某無權(quán)處分，譚某亦無權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應(yīng)返還購房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

拆門面房要求補償，合法嗎

不合理。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。從法律規(guī)定中，可以得知，對房屋承租人的補償是法律規(guī)定的，工商局提出前提條件，是不符合法律規(guī)定，可以咨詢專業(yè)的法律人士，以提供合法幫助，提起行政訴訟或者行政復(fù)議。

再者，如果房屋被拆遷，致使不能實現(xiàn)租賃合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)事人對于征收及補償有約定的，體現(xiàn)了雙方的意思自治，根據(jù)約定有出租人對承租人補償。并且合同約定除非被確認為無效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。所以，承租人可以通過與出租人簽訂或者修改合同，合理完善補償條款。

如果沒有約定，在正常的租賃關(guān)系存續(xù)期間，房屋被征收，承租人無法繼續(xù)占有、使用、收益房屋，致使承租人投入的裝修成本付之東流，并帶來相應(yīng)的營業(yè)、損失。國家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權(quán)，對于由此導(dǎo)致的裝修、搬遷、營業(yè)等損失，國家理應(yīng)給予一定的量化補償。

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產(chǎn)權(quán)，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權(quán)取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權(quán)拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應(yīng)該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權(quán)進行補償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，對產(chǎn)權(quán)所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對于這部分的補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關(guān)安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現(xiàn)實中，承租人雖然是商鋪的實際經(jīng)營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對自己的經(jīng)營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補償權(quán)益受到損害。

現(xiàn)在店面要關(guān)閉，公司應(yīng)該給補償嗎怎么計算補償

您好！按《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同期滿，用人單位因停業(yè)不續(xù)簽勞動合同，應(yīng)按員工每工作一年支付一個月工資（超過半年不滿一年，按一年算；半滿半年支付半個月工資）的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給員工經(jīng)濟補償金。如有爭議可向勞動仲裁委申請仲裁（不收費），依法 *** 。

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