本文目錄一覽

• 1、房屋租賃合同糾紛管轄范圍有哪些
• 2、房屋租賃糾紛可以找派出所解決嗎
• 3、房屋租賃合同糾紛是否屬專屬管轄
• 4、房屋租賃合同糾紛的管轄法院是如何確定的呢
• 5、租賃合同糾紛管轄法院是怎樣的
• 6、租房糾紛110報警后可以解決嗎

房屋租賃合同糾紛管轄范圍有哪些

租賃合同糾紛雙方約定了管轄法院的，由合同中約定的管轄法院管轄，雙方可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。沒有約定管轄法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

符合條件的房屋租賃合同可在書面合同上約定由當事人自由選擇被告住所地、合同執(zhí)行地、合同簽署地、原告住所地或標的物所在地區(qū)域的人民法院，但是需遵循級別管轄和專屬管轄原則。

合同約定管轄 在簽訂房屋租賃合同時，雙方可以約定管轄法院。這種約定應當明確、具體，并符合法律規(guī)定。一般來說，雙方可以選擇租賃物所在地、合同履行地、被告住所地等法院作為管轄法院。約定的管轄法院應當具有合法性和合理性，不得違反法律強制性規(guī)定。

法律主觀：租賃合同糾紛的管轄是在租賃物所在地的法院管轄，屬于專屬管轄。專屬管轄的范圍包括有：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋租賃合同糾紛屬于專屬管轄。 房屋租賃合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，不動產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地成為確定管轄法院的依據(jù)。 不動產(chǎn)糾紛案件適用專屬管轄，當事人在房屋租賃合同中約定房屋所在地法院以外的法院作為管轄法院的條款無效。

房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋租賃糾紛可以找派出所解決嗎

1、法律分析：房屋租賃糾紛一般不可以找派出所解決。房屋租賃糾紛是屬于民事糾紛的，派出所一般是不進行處理的。建議雙方就房屋租賃糾紛進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以通過向人民法院提起訴訟維護自己的權(quán)益。

2、法律分析：租賃糾紛到派出所是解決不了的。房屋租賃糾紛不屬于派出所解決糾紛的范疇，房屋租賃糾紛的解決辦法主要有三種：自己協(xié)商解決，尋找人民調(diào)解委員會調(diào)解解決；最后可以起訴到法院，要求訴訟解決糾紛。這種糾紛最方便的方式是當事人雙方協(xié)商解決，其次是去所在地區(qū)人民調(diào)解委員會調(diào)解。

3、房屋租賃糾紛一般不可以找派出所解決。房屋租賃糾紛屬于民事糾紛，不屬于派出所的受案范圍。涉及糾紛的當事人可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理。

4、派出所當然不能調(diào)解房屋租賃糾紛，因為房屋租賃糾紛根本就不屬于派出所的管轄范圍，如果想調(diào)解處理房屋租賃糾紛的話，只能到當?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不好的話，應該到房屋租賃合同履行地的民事法院去起訴。

房屋租賃合同糾紛是否屬專屬管轄

房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋租賃糾紛并非專屬管轄范疇。所謂專屬管轄，即是法律規(guī)定某些類別案件唯由特定法院審理。而房屋租賃糾紛通常適用一般地域管轄規(guī)范的前提下，由被告住所地或合同實際履行地人民法院統(tǒng)轄。

法律主觀：屬于。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國 民事訴訟法 》的解釋第二十八條規(guī)定： 農(nóng)村土地承包 經(jīng)營合同 糾紛、 房屋租賃合同糾紛 、 建設工程施工合同糾紛 、政策性 房屋買賣合同糾紛 ，按照不動產(chǎn)糾紛確定 管轄 。

法律分析：租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有房屋租賃合同糾紛參照不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協(xié)議管轄，以協(xié)議確定的法院管轄，如沒有協(xié)議管轄，則按照法律規(guī)定確定管轄地。

房屋租賃合同糾紛屬于專屬管轄。 房屋租賃合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，不動產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地成為確定管轄法院的依據(jù)。 不動產(chǎn)糾紛案件適用專屬管轄，當事人在房屋租賃合同中約定房屋所在地法院以外的法院作為管轄法院的條款無效。

房屋租賃糾紛通常不適用于專屬管轄制度，而采用關(guān)聯(lián)合同糾紛的常規(guī)規(guī)則——其中違約責任承擔方的住所地或合同約定的權(quán)利義務履行地的法院能夠依法行使管轄權(quán)。

房屋租賃合同糾紛的管轄法院是如何確定的呢

1、在房屋租賃合同糾紛中房屋租賃民事訴訟范圍，管轄權(quán)的確定通常遵循以下原則房屋租賃民事訴訟范圍：首先，根據(jù)合同約定確定管轄法院房屋租賃民事訴訟范圍；其次，若合同未約定或約定不明確，則根據(jù)法律規(guī)定確定管轄法院。合同約定管轄 在簽訂房屋租賃合同時，雙方可以約定管轄法院。這種約定應當明確、具體，并符合法律規(guī)定。

2、房屋租賃糾紛管轄權(quán)，如果合同有約定，按約定地管轄，如果無約定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。【法律依據(jù)】根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

3、房屋租賃合同糾紛的管轄法院一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋租賃糾紛時根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。

4、法律分析：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出房屋租賃民事訴訟范圍了相應的規(guī)定，即合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5、符合條件的房屋租賃合同可在書面合同上約定由當事人自由選擇被告住所地、合同執(zhí)行地、合同簽署地、原告住所地或標的物所在地區(qū)域的人民法院，但是需遵循級別管轄和專屬管轄原則。

租賃合同糾紛管轄法院是怎樣的

法律主觀：租賃合同糾紛的管轄是在租賃物所在地的法院管轄，屬于專屬管轄。專屬管轄的范圍包括有：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律分析：租賃合同糾紛管轄的確定：合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；租賃合同當事人書面協(xié)議選擇管轄地點且不違反級別管轄和專屬管轄規(guī)定的，由當事人書面協(xié)議地點人民法院管轄。

租賃合同糾紛雙方約定了管轄法院的，由合同中約定的管轄法院管轄，雙方可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。沒有約定管轄法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

租房糾紛110報警后可以解決嗎

一般不處理租房糾紛。租房糾紛通常是經(jīng)濟糾紛，屬于民事糾紛的范疇，不屬于公安機關(guān)的管轄范圍之內(nèi)。如果因為租房糾紛發(fā)生打架斗毆等人身傷害事件等，110可以出面調(diào)解。如果只是經(jīng)濟糾葛的話，可以根據(jù)租房合同的約定申請人民調(diào)解或者是去法院起訴。

法律分析：租房糾紛報警處理流程如下： 在接通電話之后，一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉(zhuǎn)接； 派出所民警會問報警人詳細地址，隨后在5分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場； 警察詢問了解案件經(jīng)過，以及案發(fā)現(xiàn)場等情況； 警察制作筆錄并讓報警人簽字。

法律主觀：如果房東不退押金，承租人可以打110報警。但租房糾紛屬于民事糾紛，警察只能進行調(diào)解，調(diào)解之后仍然無法解決糾紛的，警察會建議當事人向法院起訴，由法院對租房的押金問題做出相應判決。法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

租房糾紛110報警后一般是不能解決的，因為公安機關(guān)一般是只負責維護社會治安，對于租房糾紛等屬于是民事范圍的，就應當由當事人一方直接向人民法院進行起訴，如果是一方違約的，就應當由違約方支付租賃合同約定的違約金或者是三個人的租金給沒有違約的一方。