大家好，關(guān)于北京新農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于北京農(nóng)村轉(zhuǎn)居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 北京農(nóng)轉(zhuǎn)非社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2. 北京農(nóng)村宅基地翻蓋房子政策
3. 北京農(nóng)村轉(zhuǎn)居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 新農(nóng)村建房算起來要1200元一平米，合算嗎
5. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配

北京農(nóng)轉(zhuǎn)非社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)轉(zhuǎn)非社保并沒有補(bǔ)償這么一說。

農(nóng)村戶口繳納當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)保或者城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)?*** 或者財(cái)政機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)不同繳納檔位進(jìn)行補(bǔ)貼。比如有些有些地方農(nóng)村戶口的人，凡男滿45歲以上、女滿40歲以上，都買了養(yǎng)老保險(xiǎn)。

非農(nóng)業(yè)戶口個(gè)人可以繳納當(dāng)?shù)仂`活就業(yè)保險(xiǎn)，但是目前針對(duì)非農(nóng)業(yè)戶口繳納城鎮(zhèn)社保并沒有補(bǔ)貼一說，繳費(fèi)額也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村戶口繳費(fèi)額，當(dāng)然退休金也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村戶口。

北京農(nóng)村宅基地翻蓋房子政策

2022年農(nóng)村翻蓋建房的政策，需要的條件通常有以下幾點(diǎn)：

1、改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房；

2、以下4類農(nóng)村人可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼：①貧困殘疾人家庭，②分散供養(yǎng)的特困人員，③農(nóng)村低保戶，④已經(jīng)建檔立卡的貧困戶；

3、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

北京農(nóng)村轉(zhuǎn)居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、補(bǔ)償方式

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

1、貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚；

2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；

3、有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額；

4、由農(nóng)民自己選擇補(bǔ)償方式，沒有強(qiáng)制性。

二、農(nóng)村住房的具體補(bǔ)償參考

1、草原補(bǔ)償1900元/平方米;

2、磚瓦房的補(bǔ)償是每平方米2400元;

3、二層以上建筑每平米3300元;

4、磚混結(jié)構(gòu)房屋按每平方米2800元賠償;

5、豬圈、水井等住房，也有一定的補(bǔ)償。

三、新老房屋均有補(bǔ)償

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，農(nóng)民必須能夠出示相關(guān)證明來證明這一點(diǎn)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，存在許多不確定因素，房屋認(rèn)證難以完成。然而，面對(duì)拆遷，我們不能忽視補(bǔ)償，老房子有老規(guī)矩，新房子有新規(guī)矩，也能得到合理的補(bǔ)償，我們應(yīng)該牢記這一點(diǎn)。

四、特殊房屋沒有補(bǔ)償

1、在不是宅基地的土地上蓋房，需要按照國家確權(quán)。

2、一戶多宅的房子，因?yàn)闅v史原因比較普遍，需要支付相關(guān)的費(fèi)用才能夠使用。

3、不是農(nóng)村戶口卻在本村買房子。按照規(guī)定，不是本村的成員是不能使用本村的宅基地的，但是如果是很多年前買的房子的話，那這個(gè)房子還是可以繼續(xù)使用的，不過不能再重新翻蓋了。等到將來房子倒塌后，就要被村里收回。

新農(nóng)村建房算起來要1200元一平米，合算嗎

農(nóng)村建房要1200元一平，這個(gè)價(jià)錢合算嗎？首先要看房屋結(jié)構(gòu)，如果是框架結(jié)構(gòu)，1200元一平就非常劃算。如果是磚混結(jié)構(gòu)，1200元一平也不算貴。

其次就是看地區(qū)，一般經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，人工費(fèi)用、物價(jià)也比較高，施工隊(duì)的報(bào)價(jià)自然就高，而一些中西部地區(qū)，施工隊(duì)的報(bào)價(jià)都是較低的。

最后還要看施工隊(duì)手藝，一般手藝越好，活干得越細(xì)，報(bào)價(jià)也就越高。所以影響建房報(bào)價(jià)的因素有很多，接下來就給大家看看幾個(gè)真實(shí)的建房案例。

第1套：湖南鄭先生回農(nóng)村蓋房，差點(diǎn)在施工上栽跟頭

這套別墅的外觀是不是看起來很不錯(cuò)？但建房的過程其實(shí)非常曲折，當(dāng)初房主鄭先生在農(nóng)村本地找的施工隊(duì)，包工不包料，工價(jià)還不到300一平，算是比較便宜了。但是施工隊(duì)的手藝不到家，根本不按圖紙施工，一邊做一邊拆，可以說是非常業(yè)余。

后來鄭先生實(shí)在看不下去了，讓施工隊(duì)照著圖紙一點(diǎn)一點(diǎn)地改，最后外墻裝飾部分更是直接從佛山請(qǐng)的師傅來動(dòng)工，所幸在圖紙的指導(dǎo)下，最后的實(shí)際效果還是不錯(cuò)的。

第2套：河南王先生110萬建中式合院

國人理想住宅，還得是中式小院！

沒有雕梁畫棟，也沒有鑲金描銀，白墻黛瓦的中式宅院，以古樸的造型，清雅的墻面，再加上瓦當(dāng)?shù)狞c(diǎn)綴，向我們?cè)V說滄海桑田的變幻！不僅看著美觀，住著舒服，更具有表象之外的意境之美。

這棟新中式小院的業(yè)主是來自河南的王先生，外觀大氣優(yōu)雅，布局舒適合理，施工隊(duì)的手藝也不錯(cuò)。這套戶型占地面積272平，建筑面積500平，造價(jià)110萬，果然貴的東西唯一的缺點(diǎn)就是貴。

屋頂精致的雕花，搭配上素雅的瓦片，展現(xiàn)出中式建筑獨(dú)有的古樸典雅。

詩情畫意，水墨風(fēng)情

黑白映畫，白墻青瓦

亭山有意，流水含情

建一棟這樣的中式合院，全村的人都會(huì)羨慕你。

第3套：“泡沫建房”真實(shí)案例，兩層主體只要26萬

鋼結(jié)構(gòu)建房、EPS模塊建房等新型建房模式，近年來也逐漸在農(nóng)村生根發(fā)芽。來自河北任丘的范女士，就嘗試建了一棟EPS模塊的房子，也就是我們常說的“泡沫建房”。做好外墻裝飾后，從外觀上看起來，跟傳統(tǒng)的紅磚房并無二致。

不管是建鋼結(jié)構(gòu)的房子，還是EPS模塊的房子，重中之重都是擦亮雙眼，選擇一家靠譜的廠家，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙和低價(jià)陷阱。范女士之前找的第一家公司，定金都交了，但是因?yàn)橐咔闊o法施工，最后只能在本地另找了一家施工隊(duì)，之前交的定金也就打了水漂。

還好新找的這家施工隊(duì)還是比較靠譜，報(bào)價(jià)也比第一家低，建筑面積一共290平，包工包料是262000元，算下來比一般的磚混結(jié)構(gòu)還要便宜。

第一個(gè)案例中，包工的工價(jià)還不到300元一平，但業(yè)主很不滿意。第二個(gè)案例中，包工包料的造價(jià)超過了2000元一平，但業(yè)主卻十分滿意。由此可見，施工隊(duì)報(bào)價(jià)的上下浮動(dòng)空間是非常大的，值不值主要是看手藝。房子想要建好，選擇一家靠譜的施工隊(duì)非常重要。對(duì)此，你們?cè)趺纯茨兀磕銈兡墙ǚ浚话闶嵌嗌馘X一平？

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對(duì)于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考量到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

OK，關(guān)于北京新農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和北京農(nóng)村轉(zhuǎn)居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。